Вертикальная разводка системы отопления многоквартирного дома

В большей части городских квартир трубы отопления не меняются десятелетиями. Сеть отопления сильно изношена. Именно поэтому во многих частных домах и квартирах даже при включенном на полную силу отоплении достаточно прохладно. Вина — ухудшение работы труб. Многие меняют их даже в новых многоэтажках. Смену производят и в домах.

Почему нужно менять трубы

Традиционные система отопления из стальных труб и чугунных радиаторов устаревают не только морально.

Основными недостатками таких систем являются:

  • склонность стали и чугуна к коррозии — по прошествии многих лет эксплуатации может возникнуть течь из трубопровода;
  • «зарастание» солями кальция и значительно маленький КПД, замусоревание радиаторов ржавчиной;
  • невозможность спустить воздух из батарей в квартире.

Старая разводка часто выполнена не по проекту или проект был не слишком продуман — в результате в комнате холодно. Наличие воздуха в теплоносителе также создает неудобства в виде холодных радиаторов и шумящих стояков.

Когда лучше заменять трубы

Хорошее время для замены отопления — лето. В системе нет теплоносителя и соседи в многоквартирном доме не будут жаловаться. Есть время закупить материалы, продумать все, тщательно и без спешки выполнить работы.

Но если возникла протечка, и ремонт труб отопления в квартире невозможен или неэффективен (невозможность закрыть хомутам многие ржавые места), то деваться некуда — меняем в любое время года.

Замену труб отопления лучше проводить летом

Основные требования к устройству отопления многоквартирного дома

Общие сведенья о том, как устроено отопление в многоквартирном доме, указаны в СП (актуализированный СП ). Свод правил объясняет нюансы проектирования и устройства инженерных сетей, включая обогрев, в новых и реконструируемых жилых зданиях с большим количеством квартир высотой до 75 м. Согласно ему, система отопления должна обеспечивать в помещениях комфортную температуру для людей на период зимы и межсезонья.

Допустимые и рекомендуемые значения температуры внутреннего и наружного воздуха указаны в СП Этот свод правил устанавливает нормы проектирования внутренних отопительных систем в реконструируемых, модернизируемых, новых и ремонтируемых зданиях всех типов, кроме сооружений гражданской обороны и специальных установок.

Отопление в многоквартирном доме должно соответствовать нормам и правилам, указанным в следующих стандартах:

  • СП ;
  • СП ;
  • СП ;
  • СанПиН ;
  • СП 41-101-95;
  • СП ;
  • ГОСТ 30494-2011.

Ряд требований к оборудованию жилых многоквартирных домов предъявляют нормативные документы, действующие на территории отдельных городов. На примере Москвы это МГСН 1 Согласно ему в домах должны предусматриваться отопительные системы, которые рассчитаны на экономичное расходование тепловой энергии, при этом не противоречат правилам других стандартов.

В целях достижения оптимальных технико-экономических и эксплуатационных характеристик многоквартирного здания системы отопления должны:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности;
  • прокладываться при использовании горизонтальной поквартирной разводки (для новых и
  • реконструируемых зданий);
  • подключаться к источникам тепловой энергии через тепловые пункты (ТП);
  • обеспечивать допустимые условия микроклимата с равномерным нагреванием воздуха в
  • помещениях в течение всего отопительного периода;
  • быть ремонтопригодными, доступными к обслуживанию и уборке;
  • удовлетворять требованиям по шумоизоляции и виброизоляции.

Оптимальные и допустимые нормы температуры на холодный (отапливаемый) период в отдельных типах помещений в многоквартирных домах установлены ГОСТ 30494-2011:

  • жилые комнаты 20-22°С (в районах с понижением температуры до -31°С и больше 21- 23°С); 
  • кухни и туалеты 19-21°С; 
  • ванные комнаты и совмещенные санузлы 24-26°С; 
  • зоны отдыха 20-22°С;
  • коридоры между квартирами 18-20°С;
  • лестничные клетки 16-18°С.

Отопление многоквартирного дома должно удовлетворять нормативам, указанным в соответствующих СП, СанПиН и ГОСТ. Проектирование, устройство или эксплуатация систем в обход правил является серьезным административным правонарушением. Определенные в ходе расследования виновные лица обязаны выплатить штраф, соизмеримый с тяжестью нарушения.

Зачем нужна перемычка на радиаторах

Перемычка на радиаторе, или байпас — это специальная труба, которая позволяет изолировать батарею от стояка отопления. В однотрубной системе вода движется по стояку сверху вниз или наоборот, нагревая квартиру за квартирой на каждом этаже. Из трубы горячая вода попадает в батарею и пройдя через неё, вновь возвращается в общую трубу.

Однотрубная система отопления представляет собой многоуровневую структуру зависимых проточных радиаторов подчиняющихся одному отопителю

Байпас же соединяет общие трубы стояка между собой, что даёт возможность проводить регулировку радиаторов в квартире, не перекрывая отопление по всему дому.

Байпас позволяет провести отопитель по стояку в обход радиатора, что даёт возможность контролировать температуру каждой батареи при помощи регулятора

Читайте также:  Чем дешевле отапливать дом газом или электричеством

По большому счёту перемычка позволяет:

  • перекрывать отопление в конкретном радиаторе, снимать или заменять батарею, что может понадобиться в случае протечки или ремонта квартиры;
  • устанавливать регуляторы отопления на каждый отдельный радиатор, что даёт возможность самостоятельно устанавливать микроклимат в комнатах квартиры.

Байпас законодательно разрешён и может быть внедрён в систему отопления в любой квартире без исключения. По нормам перемычка должна иметь меньший диаметр, чем основная труба отопления стояка, на ней нельзя устанавливать водозатворные краны или регуляторы. Фитинги, измерительные приборы и фильтры можно законно внедрить, только если они будут расположены после байпаса и не будут помехой для обогрева всего стояка.

При наличии байпаса регуляторы отопления, а также проточные и затворные клапаны устанавливаются после перемычки стояка

Видео: что такое перемычка на радиаторе (байпас)

Перемычка на радиаторе имеет название байпас — это труба, соединяющая отопительные трубы стояка в обход радиатора. Она позволяет проводить отключение или замену радиатора без необходимости перекрытия отопления по всему стояку. Также наличие байпаса даёт возможность устанавливать клапаны регулировки отопления для создания наиболее комфортного микроклимата в помещении.

Похожие записи: Стрелка в системе отопления зачем нужна Байпас в системе отопления: что такое, зачем нужен + пример самостоятельной установки Зачем нужна герметизация оголовка обсадной трубы

Проблема

Основная проблема, о которой мне поведали родственники – абсолютно холодные батареи в двух смежных комнатах, тогда как в других комнатах радиаторы заметно потеплели с началом отопительного сезона.

Для сравнения:

  1. В комнатах с теплыми батареями среднесуточная температура составляла +17С;
  2. В комнатах с неработающим отоплением +13С.

Как говорится, почувствуйте разницу…

На протяжении нескольких дней звонки соседей и родственников в теплосети заканчивались примерно одинаково – ничем, т.к. дом кооперативный, и его обслуживание не входит в их компетенцию, за исключением аварийных случаев.

А своего постоянного сантехника кооперативу из 60 квартир (4 подъезда), где больше половины жильцов – люди глубоко пенсионного возраста, содержать из своего кармана было накладно. Специалист на полставки следил лишь за тем, чтобы не было протечек во время запуска системы, и не более того.

Поиск решений

Прибыв на место, первым делом проверяю краны на радиаторах и на байпасах – все в открытом положении в обеих комнатах. Открываю краны Маевского на каждом радиаторе – тонкая струйка воды информирует, что давление в системе есть, а радиатор не завоздушен. Но нужно выяснить, есть ли вообще теплоноситель в системе.

С этой целью отправляюсь в подвал дома. От элеваторного узла определяю направление и нахожу «свои» трубы подачи и обратки.

Вот она наша магистраль.

Дойдя до месторасположения квартир нашего подъезда, вижу две трубы – подачи и обратки. На ощупь обе трубы различаются довольно ощутимо, так что определить, что более холодная — это обратка, не составило труда.

На первом плане – обратка.

Снова пускаю в ход руки – оба стояка холодные, хотя буквально в метре до этого участка температура была более чем комфортной. Причина – завоздушивание системы на верхнем пятом этаже, из-за чего теплоноситель не циркулирует.

Покидаю подвал и отправляюсь знакомиться с соседями верхнего этажа, попутно интересуясь у других жильцов наличием запорных кранов и их состоянием. Как и следовало ожидать, у всех стоят чугунные радиаторы, установленные 30 лет назад.

Пятый этаж – перемычка между комнатами.

В домах-хрущевках нет технического этажа, поэтому подача теплоносителя осуществляется снизу из подвала. Для наглядности работы системы отопления предлагаю рассмотреть представленную ниже схему.

Красными стрелками показано направление движения от подачи, синими – обратки.

Возвращаемся к квартире пятого этажа. В двух комнатах семейства пенсионеров были установлены чугунные радиаторы на 12 и на 7 секций. Именно их и предстояло развоздушить.

Причина отсутствия тепла – в скопившемся воздухе внутри радиатора.

Единственно доступный для этого способ – с помощью ниппеля (прообраз крана Маевского), врезанного в заглушку радиатора.

Предстоящее место работы.

Вооружаюсь инструментами:

  1. Старое оцинкованное ведро на 12 литров;
  2. Пассатижи;
  3. Две отвертки с плоским жалом;
  4. Несколько половых тряпок – брызги будут неизбежны.

Вот он наш нехитрый инструмент.

Устанавливаю ведро под радиатором.

Поскольку брызг ожидается много, обеспечиваю вокруг радиатора место для работы – убираю горшки с цветами и отодвигаю мебель подальше. Затем беру отвертку и осторожно, чтобы не слизать грани, откручиваю винт против часовой стрелки.

Усилия приходится прилагать чрезмерные.

  • Старая система не поддалась с первой попытки, пришлось задействовать пассатижи – с их помощью проворачивал отвертку, пока винт не стронулся с прикипевшего места;
  • Шипение воздуха ознаменовало начало выхода воздушной пробки. В течение 3-4 минут воздух покидал радиатор, после чего тонкой струйкой потекла холодная вода;
  • Отрегулировав винт таким образом, чтобы вода лилась в подставленное ведро, дал время – где-то за полчаса, когда ведро наполнилось наполовину, температура воды с ледяной сменилась на теплую, после чего я закрутил винт обратно.
Читайте также:  Какие бывают дымоходы для банной печи – виды и способы монтажа

Как не вспомнить классику: «О, тепленькая пошла….»

Процесс согласования

Перенос стояков отопления обязательно должен пройти согласование в управляющей компании. Для этого составляются расчеты по проводимым работам и предоставляется руководству УК. Обязательно получить письменное согласие от всех владельцев квартир, через которые проходят коммуникации. Без этих документов получить одобрение управляющей компании невозможно.

Если в процессе переноса стояка производится перепланировка помещения, то все изменения нужно заверять в БТИ и администрации поселения.

Кроме того, замена стояка отопления потребует отключения воды. Поэтому все работы и время отключения согласуются с ЖКХ, которое обслуживает дом. И учесть, что за большинство работ и процедур взимается плата.

Как обслуживать трубы в стене

Достаточно соблюдать технологию и последовательность работ при расположении труб системы отопления в стене. Важно подобрать качественные материалы и элементы крепления.

Перед наложением штукатурного слоя или монтажа фальш-стены необходимо протестировать в рабочем режиме систему отопления под высоким давлением не менее 1 недели.

При выполнении требований, конструкция может функционировать до 50 лет, в зависимости от гарантий, которые дает производитель на свои материалы.

Декорировать участок стены, на котором находятся замаскированные трубы, можно и дорогостоящими материалами.

Метод маскировки системы отопления достаточно популярен, но требует повышенных мер безопасности при монтаже. Также, получить разрешение на маскировку системы отопления в многоквартирном доме достаточно сложно, так как по техническому регламенту все коммуникации должны быть открыты для свободного доступа на случай экстренной ситуации.

Замена стояка отопления в квартире обязанность жкх

Главная » Отопление » Замена стояка отопления в квартире обязанность жкх

Владельцы недвижимости в многоквартирном доме уже никак не могут обходиться без установленной системы канализации, водопровода и отопительной системы. Только любые коммуникации периодически нужно ремонтировать.

Даже непрофессионал сможет сделать внутреннюю разводку труб, а вот заменить коммуникации по стояку ему вряд ли удастся.

За чей счет производится замена стояков в многоквартирном доме

Многие задаются вопросом: кто должен оплачивать проведение замены стояков в каждой отдельной квартире? Люди все еще продолжают спорить по этому поводу, но прийти к единому мнению никак не могут. Только юристы способны разгадать эту загадку. Однако для начала стоит ознакомиться со всевозможными обсуждаемыми версиями.

Совет

Некоторые считают, что все жильцы обязаны в равных долях платить за замену стояка. Согласно другой версии, уплачивать за это должны лишь те граждане, которые изъявляют желание относительно замены.

Еще есть такое предположение, что застройщик должен провести данные ремонтные работы. В этом случае людям бы вообще не пришлось ни за что платить. Так какое же из суждений верно?

Ответ может быть только один: жилищно-эксплуатационная контора должна проводить по квартирам замену стояков за свой счет, не привлекая к этому граждан. Этому суждению имеется юридическое обоснование.

Что касается системы водоснабжения или канализации в многоэтажных домах, то это объекты общего пользования, хоть и имеют отношение к каждому собственнику недвижимости по отдельности. Данное утверждение закреплено законом, достаточно лишь ознакомиться со ст. 290, 292 ГК РФ и п. 5 ст. 36 и ст. 155 ЖК РФ. А ведь каждый готов за эту услугу заплатить из собственного кармана.

В случае получения отказа, стоит потребовать его письменного оформления. Теперь, имея на руках документ, в котором ЖЭК отказывается производить замену стояков, можно обращаться в суд. Правда, наверняка придется ждать не один год, пока будет вынесено судом решение. В этом случае есть только два варианта.

Во-первых, можно подождать серьезной аварии, в результате которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников придется сделать свою работу. Хотя в некоторых случаях работники ЖЭКа просто заваривают проблемное место, вместо того чтобы заменить стояк полностью.

Во-вторых, можно организовать общее собрание собственников квартир и решить вопрос качественной замены труб, но за свой счет. Уплатить придется с каждой квартиры по 3-5 тысяч рублей. Кроме того, можно решить вопрос и с разводкой труб, которая отсутствует в ванной комнате.

Замена стояка отопления в квартире обязанность жкх

Порядок замены стояков в многоквартирном доме

В каждом доме установлены стояки:

  • отопительной системы;
  • канализационный;
  • для подачи в квартиру горячей, холодной воды.

Замена каждого из них должна быть произведена в определенной последовательности. Предполагается такой перечень работ:

Наиболее оптимальный вариант – одновременная замена коммуникаций по всему дому. Это позволит избежать в дальнейшем возможных протечек и аварийных ситуаций, которые могут возникнуть после установки нового стояка только в одной конкретной квартире.

Читайте также:  Инфракрасные карбоновые обогреватели для дома: принцип работы

Хотя принцип работы по замене систем коммуникаций везде одинаковый, все же существуют некоторые особенности.

В момент проведения замены стояка отопления необходимо:

  • заявить в управляющую компанию о потребности в отключении подачи тепла. Не имея определенных знаний относительно места расположения самого вентиля, вам не удастся перекрыть стояк;
  • подключая батареи, нужно подумать об установке отсекающих кранов, таким образом, в случае протечки не придется перекрывать во всем доме подачу тепла;
  • при замене труб не следует прибегать к крайним мерам и зауживать их диаметр, иначе может произойти прорыв, учитывая определенное давление в системе центрального отопления.

Процедуру по замене труб лучше производить по всему дому, но если же соседи не желают этого делать, то мастер должен отрезать старую трубу в квартире перед перекрытиями, верхним и нижним. Далее устанавливаются специальные фитинги.

При замене всего стояка необходимо проследить, чтобы демонтаж производился, начиная с квартиры на верхнем этаже. Однако установка нового стояка определенно начинается снизу.

Обратите внимание

В том случае, когда соседи не торопятся с заменой стояка, можно попросту отрезать трубу у пола и потолка, а затем установить отвод, который устанавливается в остатки старой трубы.

Достоинства и недостатки

Итак, установленный в систему насос обеспечивает ей большое количество преимуществ:

  • Для такой системы нет никакой разницы, какие трубы и с каким диаметром будут в нее вмонтированы.
  • В этом случае можно использовать недорогие трубы с меньшим диаметром, что позволит сэкономить средства.
  • Отсутствие перепада температур увеличивает срок эксплуатации узлов системы.
  • Есть возможность регулировать температуру в самой системе или в отдельных помещениях дома.

Конечно, есть и недостатки:

  • Во-первых, насос работает от сети электрического тока, а это пусть небольшие, но расходы. К тому же при отключении электроэнергии останавливается и насос.
  • Во-вторых, небольшой шум от работы насосной установки. Его практически не слышно, но он все-таки присутствует.

Как рассчитать радиаторы

Количество секций выбираемого радиатора не менее важно, чем металл, из которого они изготавливаются. Оптимальное количество секций поможет хорошо прогревать помещение. В связи с этим не потребуются добавочные варианты отопления.

Как рассчитать радиаторы

Как рассчитать радиаторы

Как рассчитать радиаторы

Один из них — площадь помещения, которое будет обогреваться. Конечно, при желании секции можно и добавлять и убавлять, но лучше сразу рассчитать все как надо.

Как рассчитать радиаторы

Как рассчитать радиаторы

Другой вопрос стоит при использовании радиаторов панельного типа. К панели дополнительно не присоединить секции и не отделить.

Как рассчитать радиаторы

Как рассчитать радиаторы

Таким образом, важно заранее хорошенько просчитать все. Размеры панельных радиаторов бывают разнообразными. По этой причине найти тот, который наиболее подходит легче легкого.

Как рассчитать радиаторы

Как рассчитать радиаторы

Монтаж системы отопления в квартире возможен и своими руками при наличии достаточного количества знаний.

Как рассчитать радиаторы

Как рассчитать радиаторы

Альтернативные методы отопления в хрущевке

Стоит учитывать то, что сделать автономное отопление не так просто. Собственнику квартиры в хрущевке нужно получить множество разрешений и этот вариант оптимизации отопительной системы не всегда является реальным. Жителям хрущевок отказывают в выдаче разрешений на индивидуальное отопление по причинам низкого магистрального давления в контуре, несоответствия дымоходных путей требуемым стандартам, нарушения норм пожарной безопасности и пр.

Выбирая использование в хрущевке дополнительных обогревательных приборов, работающих от электричества, стоит убедиться в том, что проводка выдержит высокие нагрузки.

Воспользовавшись рекомендациями, приведенными в обзоре, владелец квартиры в пятиэтажной хрущевке сможет оптимизировать систему обогрева, и добиться комфортных температурных условий в своем жилище. Не стоит забывать и про периодическое обслуживание системы отопления, которое необходимо проводить время от времени. Оно поможет продлить жизнь отопительным приборам, установленным в квартире и сохранить достигнутые показатели теплоотдачи.

Каждый хозяин делает все для того чтобы в его доме было достаточно комфорта, тепла и уюта. Особенно если это загородный дом, коттедж или просто маленькая дача. Дело в том, что это не благоустроенная квартира, расположенная в городских кварталах, можно вспомнить и про квартиры-хрущевки и где все делают коммунальные службы.

В случае частного дома появляются вопросы, связанные с продумыванием коммуникаций, с тем, как придумывается схема монтажа системы отопления, а также водоснабжения и канализации. Это все является обязанностью владельца и должно выполняться на той стадии, когда дом еще только проектируется.

В случае уже построенного дома, монтаж коммуникаций связан с серьезными проблемами, как финансового, так и организационного установить, конечно же, можно, но не все схемы отопительных систем могут быть реализованы.

Во-вторых, в результате интерьер дома в итоге может серьезно измениться. Когда инженерные коммуникации продумываются при проектировании дома, не нарушается эстетика и при необходимости доступ ко всем системам будет свободным для их обслуживания.