Плюсы и минусы поквартирного отопления в доме

Когда в квартире еще или уже нет отопления, а на улице холодно, жильцы придумывают различные способы обогреть жилье. Иногда тепла недостаточно даже при включенном отоплении, особенно в сильные холода на улице. Проще всего, решить данную проблему при помощи мобильных обогревателей. Но такой метод далеко не каждому по карману. В статье мы рассмотрим, как согреть комнату без обогревателя и отопления.

Особенности автономного отопления

С частным сектором дела обстоят очень просто. Владельцы могут приобрести электрический, твердотопливный или газовый котел, установить систему «теплый пол», использовать солнечные батареи, вмонтировать тепловой насос и т. д. В квартире многоэтажного дома некоторые из перечисленных схем недоступны, поскольку это может вызвать недовольство соседей. Кроме того, не каждый проект возможно реализовать, т. к. есть много законодательных ограничений.

Например, монтировать котел, работающий на твердом топливе, нет никакого смысла. Для хранения топлива потребуется много места. Кроме этого, стандартное перекрытие не сможет выдержать такой вес. Хранение больших объемов горючего в квартирных условиях небезопасно. В многоэтажном доме можно делать только электрический теплый пол, а, например, водяной обогрев устанавливать запрещено.

Иногда при установке автономного отопления в квартире появляются не технические, а юридические трудности. В отдельной местности запрещено отказываться от централизованного отопления. В таком случае стоит сначала посетить юриста для консультации. Владельцу может потребоваться разрешение суда на отключение от ЦО и подключение автономного отопления квартиры в многоквартирном доме.

Чаще всего в многоэтажных домах монтируют электрическое или автономное газовое отопление для квартир. Во втором случае устанавливают двухконтурный котел. Какой бы ни была подобранная схема, нужно проводить демонтаж старого оборудования. Применять старые радиаторы и трубы можно не во всех ситуациях.

Алгоритм получения разрешения

Закон об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме предусматривает необходимость получения нескольких разрешений, без которых не получится законно установить отопительную систему. Начать следует с подготовки помещения, которое в дальнейшем удастся оборудовать для индивидуальной отопительной системы.

Второй шаг – незначительная перепланировка собственности, которая заключается в изготовлении новых документов на газовую систему. Для этого человеку понадобится собрать следующий пакет документов:

  • собственноручное заявление на отказ от центрального отопления и на установление индивидуальной отопительной системы (законодательством предусмотрена строгая форма обращения, которую можно скачать из сети интернет или же, получить в компетентной организации);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП, в которой значится информация о собственнике недвижимости;
  • письменное согласие каждого совершеннолетнего жильца недвижимости на осуществление перепланировки недвижимой собственности;
  • техническая документация на собственность;
  • проект, который необходим для организации отдельного отопления;
  • разрешение городской администрации на изменение планировки недвижимости (предоставляется в архитектурном отделе, который оценивает историческую ценность объекта, а также возможный риск для других жильцов дома и соседних недвижимых объектов).

Какие шаги необходимо пройти заявителю до фактического получения желаемой системы:

  1. оформление разрешения на перепланировку;
  2. удовлетворение заявления на отключение жилья от центральной системы;
  3. обращение в газовую компанию со всем пакетом необходимых документов;
  4. если будет получено положительное решение, то владелец квартиры может оформлять покупку котла, соответствующего требованиям сертификата;
  5. привлечение к процедуре специальной бригады, уполномоченной оборудовать котел и дополнительные индивидуальные системы;
  6. подключение приобретенного оборудования;
  7. привлечение пожарного специалиста, подтверждающего, что монтаж выполнен правильно и, что нет угрозы от использования нового механизма (привлечь пожарную службу можно через ТСЖ – товарищество собственников жилья);
  8. на основании проведенной пожарными проверки составляется Акт, который на протяжении суток передается в администрацию (если день установки – выходной, то в следующий рабочий день);
  9. администрация готовит разрешение на переход от центральной системы на индивидуальный обогрев (только после этого можно начинать пользоваться новой системой отопления).

Понятие индивидуального отопления

Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.

Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении. Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.

Читайте также:  Как выбрать правильный ламинат для тёплого пола

Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен общей системой отопления, собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:

  • принадлежит многим одновременно;
  • является частью огромной системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным предприятиям.

Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:

  1. Разработать проект.
  2. Грамотно подобрать оборудование.
  3. Осуществить монтаж новой системы таким образом, чтобы не затронуть интересы других жильцов и не создать аварийную обстановку в доме.

Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.

Как оформить автономное отопление в квартире и отказаться от центрального отопления: заявление, как установить счетчик

Отключение от центрального отопления

Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.

К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Важно! Следует знать, что самовольное отключение от общедомовой сети категорически запрещено. Итогом этого может быть денежный штраф и выплата компенсаций за сбой в работе системы.

Раньше, согласно Постановлению КМУ № 630 от г., отключить от системы ЦО можно было только весь дом, при условии что позволяют технические характеристики и никто из жильцов не выступает против такого решения.

Данное постановление противоречит требованиям п.1 Гражданского кодекса Украины, так как ограничивает право распоряжаться собственным имуществом, решение зависит от мнения соседей. В связи с этим, в 2018 году процедуру упростили и был разработан четкий «Порядок отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения».

Алгоритм отключения выглядит следующим образом:

Остается только перезаключить договор теплоснабжения на новых условиях и наслаждаться автономным теплом. Впрочем, можно поступить намного проще – поручить все документы и согласования проектной организации за отдельную плату. В некоторых городах всю документацию берет на себя городская служба газа.

Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение. Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев.

Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.

Как согреться в холодной квартире

  • Теплые напитки и еда, особенно супы и бульоны, повышают температуру тела;
  • Чтобы согреться и не мерзнуть в холодной квартире без отопления, важно правильно одеваться. Эксперты советуют использовать несколько слоев одежды. Вниз оптимально надевать изделия из хлопка, а сверху — из флиса или шерсти либо из искусственных материалов. Хорошо подходят свободные штаны и толстовка либо толстый и длинный халат;
  • Обязательно надевайте теплые носки и тапочки. Если у вас постоянно мерзнут ноги, используйте теплые черные колготки, трико, лосины либо гамаши. Поддевайте изделия под основную одежду. Они способны удержать тепло;
  • Занимайтесь спортом. Двадцать минут энергичной тренировки улучшат кровообращение, помогут согреться и сохранить тепло после упражнений. Кроме того, спортивные занятия укрепят иммунитет и сделают тело более адаптированным к холоду;
  • Согреть холодную обувь, постель и даже тело можно при помощи фена. Но не накрывайте прибор, иначе он может перегреться и загореться!
  • Сидя в кресле, используйте теплые пледы или шаль. Для сна можно использовать специальное электрическое одеяло. Оно действеннее и дешевле старых классических обогревателей. Такое одеяло поддерживает нужную температуру на протяжении необходимого времени;
  • Электрогрелка на протяжении многих лет помогает согреваться в холода. Если у вас нет такого приспособления, используйте пластиковую бутылку, наполненную горячей водой. Однако она будет быстро остывать и придется менять содержимое;
  • Как вариант, возьмите спальный мешок. Он прекрасно согревает, особенно изделия, рассчитанные на нулевую температуру. В мешок можно укутаться, как в плед, либо спать, как под одеялом;
  • Возьмите для сна второе одеяло, теплый плед или покрывало спите в носках. Надевайте тонкие хлопковые носки, чтобы кожа дышала, а ноги не вспотели и не замерзли еще больше;
  • Сделайте горячую ванну или душ либо периодически применяйте горячие ванночки для ног и рук. После водных процедур нанесите на кожу лосьон либо масло. Такие составы действуют, как еще один слой тонкой одежды.
Читайте также:  Автономное отопление в квартире: как оформить и в чем преимущество?

Если у вас наблюдаются периодические отключения отопления или живут маленькие дети, которым нельзя мерзнуть, лучше купить хотя бы один обогреватель. Выбирайте масляные радиаторы, настенные или напольные отопительные конвекторы. Если приобретайте только одно изделие, лучше выбрать портативную или мобильную модель, чтобы легко перемещать из комнаты в комнату.

С помощью обогревателей вы быстро согреетесь. Но будьте готовы, что они потребляют большой объем электроэнергии и сушат воздух. Если в квартире с включенным отоплением батареи греют плохо, обязательно обращайтесь в управляющую компанию! А когда начинается и заканчивается отопительный сезон, а также что делать, если в квартире нет отопления, читайте по ссылке -sezon/#i-3.

Может ли дом с центральным отоплением перейти на поквартирное

Дом с центральным отоплением может перейти на поквартирное. Причины для этого:

  • нежелание ждать начало отопительного сезона;

  • рост тарифов;

  • недобросовестность работы тепловых служб. Из-за позднего включения отопления, недостаточности тепла в доме устанавливается неблагоприятный микроклимат. Его последствиями могут стать сырость, плесень, конденсат.

  1. Для перехода с центрального отопления на поквартирное нужно подготовить:

    • технический паспорт квартиры;

    • документ на квартиру;

    • заявление о перестройке и проект перестройки квартиры;

    • согласие каждого жильца квартиры.

  2. Узнайте у поставщика тепла или управляющей организации, возможно ли отключить одну квартиру от центрального отопления или допустим только массовый переход для всего дома.

  3. После одобрения и согласования готовят чертежи подводки газа (самое популярное топливо для поквартирного отопления), рассчитывают потребление и прочие технические условия. Если вас интересует электроотопление, обратитесь в Энергосбыт. В этом варианте требуется акт пожарного надзора (стены квартиры должны быть из негорючего материала, в городах обычно так и есть). Обратитесь в Санэпиднадзор за разрешением в случае использования коаксиального воздуховода с выводом на фасад здания.

  4. Обратитесь в монтажную компанию с действующей лицензией для полного монтажа системы. Документы на этом этапе: сертификаты на оборудование, которое планируется установить; инструкции по их установке; копия лицензии монтажной компании; договор на обслуживание.

  5. Газовое отопление должен подключить и запустить специалист газовой службы.

  6. Ставите котел на сервисное обслуживание.

  7. Информируете газовую службу о том, что перешли на поквартирное отопление.

Получение разрешения на постройку

Людям, которые задумываются над тем, можно ли в квартире установить автономное отопление, необходимо начать с подготовки всех требуемых документов. Чтобы легализировать будущую постройку, нужно получить разрешение в нескольких инстанциях. При этом во всех бывших странах Советского Союза эта процедура приблизительно одинаковая.

Если квартира находится выше 10 этажа, то разрешение получить не выйдет. Но в том случае, когда квартира расположена ниже, необходимо оформить разрешение либо у представителей городской исполнительной власти, либо в местном органе самоуправления. В большинстве случаев следует обращаться именно в местный орган самоуправления.

На этапе получения разрешения возникают самые большие трудности. По каким-то причинам представители власти нередко считают, что переход на автономное отопление нескольких квартир приведёт к нарушению гидравлизации системы в целом, в результате чего температура понизится. В связи с этим разрешение часто не выдают.

Например, требуется получить в компетентных органах разрешение на постройку

Но из такой ситуации есть выход. Сперва можно настаивать на том, чтобы заявление рассматривала межведомственная комиссия. Члены этой комиссии должны провести проверку и вынести свое решение максимум через 1 календарный месяц.

Можно позвать санэпидемстанцию, чтобы зафиксировать нарушение подачи тепла и отсутствие всех установленных санитарных норм. Если такой акт есть на руках, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора с ЖЭКом. Но если коммунальная служба продолжает начислять долг, счета можно не оплачивать. Даже если она обратится в суд по причине взыскания задолженности, то ей откажут, так как договор расторгнут. В этом случае у ЖЭКа есть только два варианта: поставлять дальше тепло в квартиру или дать разрешение на установку автономного оборудования.

Сделав автономную систему отопления в доме, можно избавиться от вечных проблем с коммунальными службами, отсутствием тепла в зимнее время или его переизбытком в жаркую погоду. Кроме того, можно существенно сэкономить на счетах, так как платить придётся только за используемую электроэнергию.

Автономное отопление – цена пользования:

Современные энергоэффективные решения отопления, вентиляции и кондиционирования для коттеджа

В случае, если на участке нет газа, то оптимальным проектным решением для системы отопления, вентиляции и кондиционирования коттеджа является единая система ОВК на базе геотермального теплового насоса.

Какой тип теплового насоса оптимален?

Зависит от региона.

  • Для южных регионов подходит система воздух-вода, где тепловой насос извлекает тепло с улицы, по сути это тот же кондиционер.
  • Для северных и центральных регионов подходят типы вода-вода, вода-земля.

Наиболее эффективно решение с водяными скважинами, но если вода залегает слишком глубоко, то затраты электричества на подъем воды сопоставимы с затратами на отопление.

Читайте также:  Варианты комбинированного отопления для частного дома

Можно ли использовать радиаторы в системе с тепловым насосом?

Радиаторы требуют высоких температур на подаче, оптимально 80-90 С, а система с тепловым насосом является низкотемпературной. Поэтому наиболее эффективной является система напольного отопления.

Однако в условиях российского климата особенно там, где положен ламинат систему необходимо дооснастить канальными фанкойлами, работающими как на тепло, так и на холод. Такое решение позволит избежать дополнительных затрат на кондиционирование.

Какова оптимальная система вентиляции?

В подобных энергоэффективных решениях следует применять вентиляцию с рекуперацией, также важны свойства теплообменников, КПД тепла и влаги.

Таким решением является приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла и влаги ZENIT 1000 SW, которая позволяет передавать тепло и влагу из вытяжного воздуха приточному.

Высокий КПД установок обеспечивается за счет двух последовательных гигроскопичных рекуператоров.

Совет

Форма рекуператоров – классическая перекрестная, пластины рекуператора выполнены из влагопроницаемой мембраны, которая пропускает молекулы воды, но не воздуха.

Такое свойство пластин позволяет влаге, которая есть в вытяжном воздухе не конденсироваться на поверхности пластины, а передаваться приточному воздуху, что помогает поддерживать в доме относительную влажность.

Благодаря толщине мембраны в 25 микрон, рекуператор имеет очень большую площадь передачи тепла и влаги. Из-за отсутствия конденсата, установки можно монтировать в любом положении.

Применение рекуператора из влагопроницаемой мембраны особенно подходит для российского микроклимата. Установки прекрасно себя зарекомендовали как в центральном регионе, так и в Сибири.

Данная система совмещена с канальными фанкойлами, размещенными за потолком. В каждой комнате только две решетки, работающие на отопление, вентиляцию, кондиционирование.

При применении Zenit 1000 SW нужен или нет увлажнитель, ведь влага возвращается в помещение? Установка сохраняет влажностной баланс помещений, но часть влаги все же удаляется на улицу. Поэтому увлажнитель понадобится, но мощность его будет в 2-3 раза меньше, чем если была установлена классическая приточная установка без рекуперации.

Для энергоэффективной системы пароувлажнитель не подходит, так как затрачивает значительное количество электричества. С точки зрения потребления оптимальны секции центрального либо сотового увлажнения, либо ультразвукового.

Как лучше сделать вентиляцию гаража?

Для вентиляции гаража была использована приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла и влаги ZENIT 600 MINI. КПД установки достигает 91%, что позволяет не догревать приточный воздух для кратковременного проветривания гаража.

Установка включается, только когда в гараже находится заведенный автомобиль, и продолжает работать в течение 20 минут после выезда автомобиля из гаража.

По результатам работы оборудования можно сказать, что оно показало высокий КПД, во время зимнего периода не было выявлено сбоев в работе и выпада конденсата.

Сколько будет стоить такая система и можно ли на ней сэкономить?

Если рассматривать отдельно каждый элемент такой системы, то всегда можно найти более бюджетные решения, однако если рассматривать систему комплексно, то при прочих равных система дает существенную экономию как в капитальных, так и в эксплуатационных затратах.

Конечно, ей трудно конкурировать с классической системой на основе газового котла, однако даже в этом случае при использовании системы кондиционирования VRV идет экономия за счет кондиционирования в летний период.

Заключение: несколько полезных советов

Электрическим котлам приписывают 2 главных недостатка: дороговизну эксплуатации и частые поломки. Но если подойти к делу с умом, эти проблемы решаемы. Снизить стоимость отопления поможет программируемый котел, позволяющий уменьшать мощность, когда это нужно, использование льготных тарифов, основательное утепление квартиры. А чтобы прибор не ломался и служил долго, следует позаботиться об установке стабилизатора, фильтра воды на входе, не забывать о регулярном техобслуживании.

Кол-во блоков: 23 | Общее кол-во символов: 35843Количество использованных доноров: 7Информация по каждому донору:

  1. -otoplenie/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 2324 (6%)
  2. : использовано 8 блоков из 13, кол-во символов 8867 (25%)
  3. -kvartire/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 720 (2%)
  4. -v-kvartire/teplyy-pol-i-otoplenie/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 7976 (22%)
  5. : использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2853 (8%)
  6. : использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 12667 (35%)
  7. : использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 436 (1%)

Электрические теплые полы

Электрические теплые полы несомненный вариант отопления электричеством. Здесь несколько вариантов воплощения, в зависимости от дома:

  • Кабельный теплый пол (деревянная или полистирольная система);
  • Теплыми матами;
  • Инфракрасной пленкой.

У всех этих систем тот же недостаток, что и у конвекторов, долго прогревают помещение, быстро остывают. На практике, электрические теплые полы рекомендуются, как дополнительный источник отопления или, как его называют, источник комфортного отопления.

Яркий пример это квартира. Есть центральное отопления, а при сильных морозах или для дополнительного комфорта, делаем и включаем теплые полы местного назначения (ванна, кухня, детская).

Согревать дом одними электрическими теплыми полами не возможно.