Как произвести расчет отопления на квартиру в 2020 году

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

Как начисляется оплата без приборов учета

Сезонная плата за отопление сказывается на величине коммунальных платежей. Вопрос, как проверить правильность начисления, интересует многих владельцев жилья, особенно тех, у кого нет выделенных счетчиков.

В соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении» №190-ФЗ от , теплоэнергия, поставляемая по договору оказания услуг, должна подлежать коммерческому учету. Общедомовые счетчики сейчас устанавливаются на все вводимые в эксплуатацию теплопроводные коммуникации. Однако на отопительных сетях домов, построенных более 10 лет назад, подобное оборудование может отсутствовать. Для таких объектов коммерческий учет расхода тепла осуществляется расчетным путем.

Формула оплаты по нормативам потребления

Чтобы проверить счет за отопление, нужно знать значения составляющих схемы расчета, а именно:

  • П – площадь;
  • Т – стоимость 1 Гкал энергии по тарифу региона. Это официальная информация, которую можно найти на сайте УК, обслуживающей дом;
  • Н – норма тепла для обогрева 1м2 жилплощади (Гкал/м2). Показатель зависит от погодных условий региона, года постройки жилища и материала стен;
  • О – сумма платежа за обогрев.

Внимание! Тарифные ставки устанавливаются Государством, а нормы расхода – специальной комиссией.

Схема расчета платы за отопление:

О=П x Н x T

Пример

Для примера расчета оплаты возьмем однокомнатную квартиру со следующими параметрами*:

*расчеты по другим схемам оплаты отопления будут производиться на этом же примере.

Внимание! Если возможна установка приборов коммерческого учета тепла, но собственник или УК отказывается это делать, при выставлении счета за тепло возможно применение повышающего коэффициента.

Честные суммы для квартир с ИПУ и ОПУ

Также цена отопления может измениться для владельцев квартир, оснащенных общими и индивидуальными приборами учета тепла.

Напомним, что по решению Конституционного суда России, собственники квартир, в которых установлено автономное отопление, освобождены от уплаты за центральное отопление. Для выполнения данной нормы необходимо кардинально реформировать порядок начисления платежей в  многоквартирных домах и закрепить новые нормы на законодательном уровне.

Так, для собственников, установивших ИПУ, будет действовать так называемый расчет «нулевого потребления». Хотя владелец недвижимости не будет оплачивать обогрев квадратных метров квартиры, ему придется разделить с соседями стоимость отопления общего имущества (лестничных пролетов, подвалов и чердаков).

Честные суммы для квартир с ИПУ и ОПУ

Согласно данным социологического опроса, проводимого сайтом «ЖКХ Контроль», 19% респондентов считают, что оплата за коммунальные услуги начисляется неверно. В частности, довольно часто жильцы многоквартирных домов вынуждены платить за соседей, установивших индивидуальное отопление, но не отапливающих свою квартиру в зимний период.

Мораторий на бесконтрольное повышение тарифов

Постановление, подписанное Дмитрием Медведевым в июне 2019 года, вводит мораторий на повышение тарифов ЖКХ более чем на коэффициент инфляции.

Напомним, что рост цен за 2018 год составил 4,27%, а за 6 месяцев 2019 – 2,42%. При этом эксперты прогнозируют, что годовой коэффициент инфляции в 2019 году может достигнуть значения 5,13%.

Важно! Планируемый перерасчет цены отопления не попадает под действие запрета, ведь, по сути, тариф остается прежним, просто изменяется формула расчета.

Честные суммы для квартир с ИПУ и ОПУ

Будет ли повышение цен на ЖКХ

Несмотря на то, что правительство предпринимает шаги по регулированию вопроса тарифов ЖКХ, рост сумм в платежках все же неизбежен.

Увеличения тарифов ЖКХ на 4%, которое должно было состояться еще , не будет. В связи с повышением ставки НДС до 20% было принято решение провести индексацию в два этапа:

  • в начале года на 1,7%;
  • с 1 июля на 2,4%.
Читайте также:  Изготовление и монтаж индукционного котла отопления своими руками

Можно сказать, что рост цен в 2019 году умеренный, если сравнивать с показателями прошлого года. Так, в 2018 средний рост цен на услуги ЖКХ составил 3,7%, при этом  вода  (горячая, холодная и водоотведение) стала дороже на 5,7%.

Честные суммы для квартир с ИПУ и ОПУ

Но, с другой стороны, удорожание отопления для большинства россиян будет очень ощутимым ударом по семейному бюджету, ведь в отопительный период эта графа перебирает на себя львиную долю всех счетов за коммунальные услуги.

Заключение

Оптимизировать траты на отопление позволит только тотальная установка приборов учета тепла в многоквартирных домах.

По мнению Дмитрия Гордеева (ген. директора Ассоциации «ЖКХ и городская среда») стимулировать жильцов многоквартирных домов к установке ИПУ введение повышенного полуторного коэффициента для владельцев квартир, не оборудованных приборами учета.

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Честные суммы для квартир с ИПУ и ОПУ

Перерасчёт за отопление при наличии общедомового прибора учета

Размер платы за тепло по объективным причинам зависит от погоды за окном. Чем холоднее на улице, тем дороже обходится отопление. Но такая зависимость соблюдается далеко не всегда.

Дело в том, что ресурсоснабжающие организации заинтересованы в подаче максимальных объемов тепла. Пользуясь своим монопольным положением, они начинают топить сильнее, чем нужно. В результате жителям приходится зимой открывать окна, а размер платы за отопление увеличивается с завидной регулярностью.

Причем регулярное завышение температурного режима не менее опасно, чем переохлаждение. Если в комнате постоянно жарко, в ней развивается патогенная среда, образуется плесень и грибок. Человек может плохо себя чувствовать, становится подавленным, быстрее утомляется.

Обязанность следить за тем, чтобы топливно-энергетические комплексы соблюдали установленные нормы, возложена на управляющие компании. Но УК не всегда справляются со своими обязанностями, и принимать меры приходится самим жильцам. Для этого необходимо зафиксировать факт излишков тепла, то есть измерить температуру в квартире.

Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!Написать экспертуСогласно нормативам на градуснике должно быть от 18 до 25°. Если больше – надо приглашать сотрудника УК. На основании акта, который он составит, можно требовать перерасчета. В случае отказа в корректировке начислений стоит подать жалобу в Жилищную инспекцию. Кроме того, есть возможность обратиться в Роспотребнадзор, а при подозрении в махинациях – инициировать прокурорскую проверку

Отопление в России (впрочем, как и во многих странах) является самой дорогой статьей коммунальных расходов. Поскольку регулирование потребления тепла в собственной квартире мало кому доступно, остается одно – внимательно проверять квитанции. Контроль за деятельностью коммунальных служб поможет избежать начисления завышенных сумм и сэкономить семейный бюджет.

Остались вопросы? Мы готовы ответить на них прямо сейчас!

Расчет по индивидуальному счетчику

Согласно законодательству, на объектах, признанных жилыми, введенных в эксплуатацию после 2012 года или прошедших капитальный ремонт, все квартиры обеспечиваются индивидуальными приборами учета теплоэнергии. Тогда собственники оплачивают обогрев не по общим нормам, а по показаниям выделенных счетчиков.

До 2020 года это правило распространялось на жилища, в которых каждая квартира была снабжена отдельным прибором. В случае его отсутствия хотя бы у одного собственника все жильцы были обязаны производить оплату в соответствии с показаниями ОДПУ. Однако в 2015 году Решением Конституционного суда это правило было отменено, хотя не все коммунальщики это признают.

Вычисление суммы оплаты по индивидуальным счетчикам с дополнительной суммой за дом

Для проведения расчетов нужно знать следующие показатели:

  • Р – количество теплоэнергии, израсходованное по показателям выделенных счетчиков;
  • Родпу – расход по общедомовому прибору учета;
  • Рoнп – общий расход энергии на обогрев нежилых помещений;
  • П – площадь каждой отдельной собственности;
  • По – квадратура всех помещений;
  • T – тарифная ставка по оплате 1Гкал энергии.

Расчет:

О = (Р+Ронп х П/По) х Т

Пример

Технические данные:

  • П – 40м2;
  • Родпу – 135 Гкал;
  • Р – 0,86 Гкал;
  • По – 5200м2;
  • Т – 1747,45 руб/Гкал.

Сначала необходимо вычислить Ронп. Родпу – 135 Гкал, Р – 120 Гкал. Следовательно, Ронп=135-120=15 Гкал.

Закон об изменении тарифов на горячую воду

В 2013 году было принято Постановление Правительства Российской Федерации №406, на основании которого со всех пользователей централизованной системы отопления стала взиматься плата по двухкомпонентному тарифу. Так, коммунальный платёж включает в себя графы: холодная вода, тепловая энергия.

Читайте также:  Как выбрать стальной радиатор отопления?

В нормативных документах указано чёткое определение по данному вопросу. ГВС в квитанции – это показатель, который управляющие компании планируют затрачивать при нагреве воды.

До 2013 года в квитанциях не учитывался нагрев полотенцесушителей и стояков, но после принятия закона эти показатели добавились к общей сумме. Также стоит уточнить, что такое «ГВС нагрев» в квитанции. Под нагревом подразумевается поставка холодной воды на отопительное предприятие и её подогрев.

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме с января года

С 1 января 2019 года изменился расчет размера платы за отопление для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Самым главным изменением можно назвать то, что в формулах расчета теперь учитываются показания индивидуальных приборов учета, не зависимо от того, сколько таких приборов установлено в доме.

Кроме того, для помещений в которых отсутствуют радиаторы отопления, и которые имеют собственные источники тепловой энергии, также появилась возможность производить плату с учетом их фактического потребления тепловой энергии в своих помещениях.

Расчет платы за отопление в МКД

Для применения той или иной формулы расчета размера платы за отопление необходимо учитывать следующее:

1. В течение какого периода происходит расчет размера платы: в течение отопительного периода или в течение календарного года, то есть 12 месяцев.

2. Наличие или отсутствие общедомового прибора учета тепловой энергии на многоквартирном доме.

3. Способ оборудования жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (если они есть в доме) индивидуальными приборами учета на тепловую энергию (отопление) — наличие или их отсутствие.

4. Способ подачи тепловой энергии в многоквартирный дом, то есть в готовом виде по централизованным сетям или тепловая энергия производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Для удобства выбора той или иной формулы расчета мы разделили их на следующие категории: выберите нужные параметры и ознакомьтесь с порядком и примером расчета.

Обратите внимание, что в статье будут использоваться следующие обозначения и понятия:

ИПУ — индивидуальный прибор учета;

ОДПУ — общедомовой (коллективный) прибор учета, установленный на многоквартирном доме;

Жилое помещение в многоквартирном доме — квартира;

Нежилое помещение в многоквартирном доме — это различные магазины, офисы, машино-места, подземные гаражи и автостоянки и так далее, расположенные в многоквартирном доме;

Правила — Правила расчета размера платы за коммунальные услуги , утвержденные Постановлением Правительства РФ от года №354.

Методики и примеры расчета, представленные ниже, дают пояснение о расчете размера платы за отопление для жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, имеющих централизованные системы для подачи тепловой энергии.

Варианты расчета размера платы за отопление:

Расчет №1: Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении , ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует , расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода .Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №2: Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении , ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует , расчет размера платы осуществляется в течение календарного года (12 месяцев).Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3: Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении , на многоквартирном доме установлен ОДПУ , индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют .Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4: Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении , на многоквартирном доме установлен ОДПУ , индивидуальные приборы учета установлены хотя бы в одном жилом/нежилом помещении , но не во всех помещениях многоквартирного дома .Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №5: Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении , на многоквартирном доме установлен ОДПУ , индивидуальные приборы учета установлены всех жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома.Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Особенности самостоятельного расчёта

Не все пользователи знают, что такое «теплоэнергия ГВС» в квитанции, а многие не доверяют расчётному центру и самостоятельно подсчитывают количество затраченной тепловой энергии. Чтобы в домашних условиях все посчитать и исключить обман, нужно сначала выяснить: компонент на ТЭ в квитанции – что это, как он начисляется.

Особенности самостоятельного расчёта

Чтобы сделать правильный расчёт, необходимо знать действующий тариф на ТЭ. Отсутствие или наличие прибора учёта, установленного в квартире, также влияет на результат. Если счётчиков нет, за основу берётся нормативный показатель.

Читайте также:  Как выбрать самый лучший газовый котел для дома?

Если в многоквартирном доме стоят приборы учёта, то общая сумма высчитывается умножением тарифа на показатели счётчиков. Каждый может быстро выяснить, «горячее водоснабжение: носитель» и «энергия» –  что это, как правильно высчитать показатели.

Особенности самостоятельного расчёта

Законодательная база для расчета отопления

Изменения в жилищном законодательстве

В первую очередь необходимо узнать на каких основаниях выполняются расчеты за теплоснабжение. Для этого следует изучить закон об оплате отопления. Его последняя редакция — №354 от В его пунктах подробно описывается порядок начисление оплаты.

По сравнению со старым вариантом изменению подверглись порядок начисления сумм за предоставленные услуги, а также формы заключения договора и квитанций. Потребителю до того как посчитать доплату за отопление, необходимо узнать вид обустройство своего жилого дома:

  • Установлен общедомовой прибор учета потребляемой тепловой энергии, но в квартирах таковые отсутствуют;
  • Наряду с общедомовым счетчиком в квартире установлен индивидуальный прибор учета энергии;
  • В доме нет никаких приборов контроля количества потребляемой тепловой энергии.
Законодательная база для расчета отопления

Только после этого можно узнать, как производится расчет оплаты за отопление. Помимо этого согласно постановлению №354 оплата за потребляемую тепловую энергию разделяется на два типа – для конкретного жилого помещения и в качестве общедомовых нужд. К последним относят обогрев лестничных клеток, подвалов и чердаков зданий. Поэтому до того, как рассчитать оплату за отопление – следует узнать у управляющей компании общую площадь этих помещений, а также тариф на подержание нужного уровня температуры в них.

Эта же информация должна отображаться в получаемых квитанциях – к оплате буду 2 пункта, которые и дадут итоговую сумму. Обычно нормативы оплаты за отопление нежилых помещений выше, чем жилых. Но при разделении общей суммы по всем квартирам дома снижается их стравляющая в квитанции.

Так как считается оплата за отопление жилых и нежилых помещений – необходимо, чтобы эта информация была прописана в договоре с управляющей компанией.

Онлайн-расчёт отопления

Учитывая актуальность вопроса о справедливости начисления тех или иных платежей за коммунальные услуги, а также низкую информированность жильцов об основных цифрах общедомового потребления, тарифных планов и пр., в сети интернет существуют ресурсы, позволяющие в режиме реального времени примерно оценить размер коммунальных платежей. В форму онлайн-калькулятора необходимо ввести следующие данные:

  • год и месяц расчёта;
  • методику расчёта – по нормативу или по приборам;
  • тип дома, год его постройки, площадь квартиры, если выбран вариант нормативного начисления;
  • показания теплосчётчика, если выбран вариант «по приборам».

Эти интернет-ресурсы являются региональными, поскольку тарифы утверждаются на уровне субъектов РФ с учётом продолжительности отопительного сезона, суровости зим, износа жилого фонда и пр.

Таким образом, расчёт отопления в квартире зависит от установки общедомовых и квартирных приборов учёта, а также от варианта оплаты – в течение года или только во время отопительного сезона. Для удобства можно воспользоваться онлайн-серввисами с учётом региона расположения дома.

Установка общедомового счетчика тепла — это законно

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012 года. Позже этот срок продлевался несколько раз.

Последнее изменение срока до 1 января 2019 года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено от

Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.