Сколько стоит проектирование м² жилого дома

В нашей компании, есть обязательные условия, которые делают расчет стоимости строительства объекта «под ключ» максимально выгодным для клиентов. В частности:

Выберите цвета кровли и стен здания

  • Расчет цены и стоимости здания производится по укрупненным показателям и цена является ориентировочной. В цену и стоимость здания входят проектные работы, фундаменты капитальные (ж/б сваи или монолитные ж/б столбчатые), металлокаркас из черного металлопроката (балки, швеллеры итд.), кровля и стены из заводских сэндвич-панелей, ворота, окна, монолитные ж/б полы Стоимость материалов на 15 мая 2020г.

  • Если Ваше здание отличается, то для расчета цены и стоимости строительства здания заполните Заявку на расчет Расчет производится в течении 10 дней и бесплатно;

Общие понятия

Вопрос о кадастровой стоимости регулируется несколькими нормативно-правовыми актами. Главными являются Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от № 135-ФЗ (далее ФЗ № 135) и Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от № 237-ФЗ (далее ФЗ № 237).

В ст. 3 ФЗ № 237 и ст. 3 ФЗ № 135 кадастровая стоимость (КС) определяется как стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки либо в других случаях, определенных данными законами.

Кадастровую оценку (оценку) проводят раз в 3 – 5 лет бюджетные учреждения (БУ), созданные субъектами РФ. Данная процедура проходит в 3 этапа:

  1. исполнительный орган принимает решение о проведении оценки;
  2. бюджетное учреждение определяет КС и составляет отчет;
  3. исполнительный орган выносит акт об утверждении КС.
Общие понятия

Результаты оценки в обязательном порядке должны быть внесены в ЕГРН.

Оценка должна быть независимой и определяется исходя из нескольких факторов:

  1. Назначение дома. По назначению дома можно разделить на индивидуальный жилой дом, дачный или садовый домик. Каждый из них имеет разную кадастровую стоимость.
  2. Площадь дома.
  3. «Возраст» дома. Год постройки показывает, насколько физически и морально устарел дом (узнайте, какие дома можно признать аварийными).
  4. Вид населенного пункта и экономическая ситуация в регионе. Как правило, недвижимость в городе или в пригороде на порядок дороже, нежели дом в деревне и на территории садоводческого товарищества.
  5. Инфраструктура и коммуникации. При оценке обращают внимание на наличие или отсутствие электричества, водопровода, отопления, водоотведения, а также связи.
  6. Вид дома по материалу. К этому критерию относится материал, из которого построен дом: из бруса, кирпичный, каркасный, из блоков.

Пожалуй, это основные критерии, по которым осуществляется кадастровая оценка бюджетными организациями. Для того чтобы определить КС загородного дома, специалисту не нужно выезжать по адресу – он может получить необходимую информацию в Росреестре.

Этапы проектирования дома и затраты на них

Чтобы выяснить, сколько стоит проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:

  • Эскизное проектирование.
  • Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
  • Рабочая часть, включающая в себе все подробности строительства и затраты на них.
  • Архитектурные решения. Являются составляющей рабочей части, но часто рассматриваются отдельно.
  • Заключительный этап с добавлением рабочей документации.

Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.

Особенности расчета стоимости

Стоимость индивидуального проектирования жилого дома зависит от объема работ. При выполнении расчетов окончательная сумма зависит от выбранного заказчиком пакета документации:

  • Эскизный проект;
  • АС раздел;
  • Инженерные сети: ОВ, ВК, ЭО;
  • Полный проект: АС+ инженерные сети.

Архитектурно-строительный – обязательный раздел проектной документации, необходимой при возведении домов. По желанию клиента разрабатывается проект внутренних инженерных сетей, который не входит в перечень обязательных. Если потребуется, он может быть изготовлен и позже.

Клиенту доступна возможность заказа подготовки предварительного проекта. Это поэтажный план, разрез дома, фасадная часть, план крыши и пояснительная записка по включенным в проект конструкциям. Также можно остановиться на заказе только АС раздел требуемого проекта. Полный проект включает комплекс рабочей документации, включающей все разделы проекта.

Приём второй. Дешёвые материалы

Когда дело доходит до реального строительства, заказчик, как правило, не позволяет использовать материалы, в надёжности которых не уверен. Однако ничего не мешает строителям при расчёте стоимости работ и конструкций для дома, указанного в рекламе, заложить туда самые дешёвые материалы, без оглядки на прочность и другие характеристики.

Владимир Ратников директор ООО «Компания ИН-ДОМ» Мне приходилось видеть ну очень выгодные предложения иногородних компаний. Стоимость квадратного метра жилья у них выходила чуть не вдвое ниже средней по рынку. Однако когда стал разбираться, как получилась такая цена, то оказалось, что она посчитана для домов, плохо приспособленных для жилья. Например, стойки для каркасного дома делаются из доски 35 мм., тогда как стандартом считается 50 мм. А на наружную отделку идёт доска естественной влажности.

Аналогичные мысли высказывает директор ООО «Особняк» Александр Дудоров. Он замечает, что ради снижения стоимости строительства предприятия могут использовать слишком тонкий брус на перекрытиях, уменьшать сверхдопустимого предела количество армирующей сетки в кирпичной или блочной кладке, применять иные решения, которые в результате скажутся на долговечности конструкции. Разумеется, если заказчик попросит усилить конструкцию дома, строители это сделают, но цена постройки станет совсем не той, что была озвучена изначально.

Приём второй. Дешёвые материалы

Александр Дудоров директор ООО «Особняк» Я предлагаю потенциальным заказчикам не ориентироваться на цены, указанные в рекламе, а разослать проект выбранного дома в несколько строительных компаний и попросить рассчитать, сколько будет стоить постройка такого дома по их расценкам. В задании надо чётко оговорить, какие материалы и с какими характеристиками должны быть использованы. На основании полученных ответов можно делать выбор. Хотя всё равно элемент неожиданности остаётся.

Отделка стен

Иногда стены достаточно оштукатурить. Если есть неровности, стены выравнивают по маякам и шпаклюют.

Есть еще один вариант, который применяют вместо штукатурки – покрывают гипсокартоном. Это более быстрый способ, правда, в результате полезная площадь уменьшается.

После выравнивания следует покраска или поклейка обоев, обшивка и пр.

При необходимости в подготовительные работы кроме выравнивания входит утепление стен изнутри. Для этого применяют утеплитель – пенопласт, пенополиуретан и другие материалы. В ряде случаев только это спасает жилище от сырости и грибка. К тому же внутренняя теплоизоляция обходится дешевле, чем внешняя. Утеплитель размещается под гипсокартоном.

Таким образом, при необходимости утепления выбирают выравнивание гипсокартоном, в других случаях делают выбор – штукатурка или гипсокартон. Штукатурка и гипсокартон красят или оклеивают.

Если стены обшивают «вагонкой» или покрывают плиткой, и при этом необходимо утепление, вместо гипсокартона еще используют металлическую сетку. Если стена оформляется плиткой – сетку покрывают штукатуркой.

Черновые работы

К материалам черновой отделки можно отнести:

  1. Сухие смеси для выравнивания полов.

  2. Блоки для возведения новых перегородок (на случай, если решили поломать старые).

  3. Штукатурку для выравнивания стен.

  4. Грунтовку для стен.

Можно определить стоимость расхода каждого материала, от чего можно отталкиваться в дальнейшем.

Штукатурка стен гипсом или смесью на ее основе в один слой составит 10 килограмм на 1 квадратный метр, пескобетоном – около 20 кг (может применяться при ремонте санузлов). Грунтовка стен одним слоем тратит 200 грамм, а шпаклевка для выравнивания – 1,5 килограмма на 1 «квадрат».

Читайте также:  Наружное освещение: этапы проектирования и нормативные документы

Наливной пол необходимо рассчитывать из расхода 15 килограмм, на покраску стен и, возможно, потолков – 150-200 грамм на квадратный метр. Не забывайте, что у каждого производителя стоимость расходного материала может меняться, так как есть разные технические характеристики.

Также не забывайте, что лучше взять материала с небольшим запасом, чтобы избежать дополнительных расходов на дозакупку. Это лишь стартовый набор, с которого выполняется ремонт комнат. В среднем чек составляет около 150 000 рублей.

Есть примерные значения для черновых работ по количеству комнат в типовом многоквартирном доме, который построен 20-25 лет назад:

  1. Однокомнатная квартира (от 30 до 50 квадратных метров) – 100 000 рублей.

  2. Двухкомнатная квартира (от 50 до 70 метров) – 140 000 рублей.

  3. Трехкомнатная квартира (от 70 до 120 метров) – от 200 000 рублей.

Цены рассчитаны на основе стоимости материалов ремонта разных строительных компаний и наиболее точно отражают рамки, в которые можно уложиться.

Создание эскизного проекта дома

Эскизный проект — это первый этап работы (предпроектный), позволяющий заказчику получить примерное представление о расположении дома на участке, увидеть поэтажные планы, а также то, каким будет будущее здание внутри и снаружи (геометрия фасадов, колористика). По желанию заказчика некоторые архитектурные бюро выполняют еще и визуализацию архитектуры здания, позволяющую увидеть будущий объект в трехмерном изображении.

Цена на разработку эскиза находится в прямой зависимости от сложности самого проекта, количества этажей будущего здания и его площади. Несмотря на невысокую стоимость изготовления эскизного проекта, его недостаточно для построения качественного дома, в котором жильцы смогут чувствовать себя комфортно и безопасно.

В целях экономии некоторые заказчики своими силами разрабатывают эскизный проект, а потом уже отдают его в проектное бюро для дальнейшей разработки архитектурной, инженерной и конструктивной документации.

Создание эскизного проекта дома

Разработка архитектурного проекта

Вторым этапом, приближающим заказчика к получению дома своей мечты, является создание архитектурного проекта. На этой стадии чертежи эскизного проекта детализируются и уточняются. Другими словами, архитектурный проект в полной мере отображает замысел заказчика и включает в себя:

  • поэтажные планы, дающие представление о габаритах всех внутренних помещений;
  • чертежи фасадов с фронтальными видами здания с каждой стороны;
  • чертежи поперечного и вертикального сечения здания. На этих чертежах заказчик сможет увидеть глубину подвала, высоту каждого из помещений и так далее.

При создании архитектурного проекта в обязательном порядке учитываются все законодательно закрепленные требования в области пожарной безопасности, экологии, строительства, санитарии и т. д.

Стоимость архитектурного проекта дома или коттеджа намного дороже эскизного, поскольку для его создания требуется проведение большого количества работ. Кроме того, именно на его основе будет происходить последующее сооружение здания, а потому он и представляет наибольшую ценность в строительной документации.

Создание эскизного проекта дома

Конструктивный проект: создание и роль в проектировании здания

В ходе разработки конструктивного проекта решается множество важнейших вопросов: определяется тип фундамента и толщина стен, устанавливается объем всех работ на строительство. Правильно составленный конструктивный проект позволит в будущем избежать различных негативных моментов, которые могут возникнуть в построенном доме: обрушения несущих конструкций, появления трещин в стенах и т. д.

Проект инженерных коммуникаций

За комфорт эксплуатации как многоквартирного, так и частного дома или коттеджа отвечает инженерное проектирование. Например, верный расчет ширины канализационных труб и правильное подключение их к коммуникационной сети позволит избежать засорения и аварий. Комфортное использование электрических бытовых приборов и пожаробезопасность напрямую зависят от расчета нагрузки на электросети.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что стоимость проектирования частного дома напрямую зависит от полноты разработки проектной документации. Расценки за квадратный метр можно узнать на онлайн-калькуляторе ниже.

Создание эскизного проекта дома

Онлайн расчет стоимости проектирования

Вид работ Кол-во Цена Итого
Читайте также:  Дома из пеноблоков под ключ (проекты и цены)

Проектирование архитектуры

Свернуть

1 Эскизный проект (от 20 000р.) кв.м. 150 р.
2 Архитектурный проект (АР) (от 30 000р.) кв.м. 250 р.
3 Конструктивный проект (КР) (от 40 000р.) кв.м. 350 р.
4 Архитектурно-строительный проект (АС) (от 70 000р.) кв.м. 500 р.

Итого:

руб

Оформить заявку на выбранное Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Проектирование домов и коттеджей, заказать проект дома в Новосибирске

Хотите жить в собственном доме? Тогда переходите от мечтаний к действиям! Примите решение, подготовьтесь финансово, вооружитесь правильной технологией и выполняйте все действия в нужной последовательности. Первым из таких действий станет грамотное проектирование коттеджа. Этот этап работы позволяет разрешить любые вопросы между заказчиком и подрядчиком и оценить предстоящие затраты. Без такого документа невозможно получить официальное разрешение на строительство, а впоследствии – на эксплуатацию возведенного здания. И наконец, проект дома нужен, чтобы выбрать оптимального подрядчика из всех, кто работает в Новосибирске.

Проекты домов бывают двух типов: типовые (готовые проекты) и индивидуальные. Преимущество есть у тех и у других. Типовой проект позволяет провести строительство в кратчайшие сроки, а индивидуальный – воплотить в жизнь все свои представления об идеальном доме. Цена на землю в Новосибирске, затраты на выполнение строительных работ и на материалы – вот главный фактор, который влияет на выбор того, какой проект дома заказать. Скорректировать смету можно уже на этапе разработки проекта.

Индивидуальное проектирование домов — это уникальное архитектурно-конструкторское решение. Индивидуальный проект дома учитывает особенности земельного участка, принимает во внимание пожелания заказчика по площади и этажности дома, выбору строительных материалов, уровню инсоляции и множество других.

Дома, проект которых является единственным и неповторимым, безусловно, украшают Новосибирск. Хотите, чтобы вашим домом любовались? Расскажите нам, как выглядит дом вашей мечты – и мы воплотим его проект сначала на бумаге, а потом и в камне (дереве, сибите и т.д.).

Преимущества индивидуального проектирования домов в Новосибирске:

  • Индивидуальное проектирование коттеджей и домов осуществляется с привязкой к конкретному земельному участку.
  • Проектирование домов осуществляется с учетом климатических особенностей в нашем регионе.
  • При проектировании домов мы внимательно относимся ко всем запросам и потребностям заказчика.
  • В результате проектирования домов и коттеджей вы получаете эксклюзивный проект.
  • Авторский надзор на каждом этапе строительства.

Наша компания с 1999 года предоставляет заказчикам такую услугу, как проектирование коттеджей. Когда разработкой проекта занимается одна организация, а его реализацией – другая, зачастую возникают не стыковки и несогласованность в действиях. Если же за дело берется слаженный коллектив, в котором каждое подразделение знает, что требуется другому, работа идет быстрее, а переделки сводятся к нулю.

Заказывая пакет услуг в одной компании, покупатель всегда выигрывает в цене. Это правило, по которому работает любой нормальный и честный бизнес.

Заказать проект дома в Новосибирске, цена на который окажется вполне доступной средней семье, вполне возможно. Более того, эту статью расхода можно даже просто вычеркнуть из сметы на строительство! Обратите внимание на наше предложение:

При заказе в компании «Новее» строительства дома в Новосибирске индивидуальное проектирование или любой типовой проект будет для вас БЕСПЛАТНЫМ.

По прайсу

Многие бригады строителей при выполнении работ используют заранее оговоренный прайс. Он может разрабатываться как на основе выполнения всего объема работ «под ключ» или содержать ценник на отдельные операции.

Первый вариант содержит фиксированную цену за весь объем работ на возведение дома в зависимости от метража. Например, дом в 50 м2 будет оценен в 750 тыс. руб, а дом в 100 кв.м. будет оценен в 1 млн. рублей.

По прайсу

Второй вариант оценивает стоимость каждой операции. Например, обшивку вагонкой 1 м2, установку 1 погонного метра крыши из профнастила, укладку 1 м2 ламината или паркета.