Что такое коттедж. Отличия от дома

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ Facebook Twitter Ok Google+ Pinterest Vk

Коттедж или дом в чем разница

Существенная разница между домом и коттеджем состоит в том, что под первым понимается форма владения, то есть этожилье не казенное, оно является вашей исключительной собственностью, доступ на его территорию ограничен.. При этом коттедж это форма выражения этой собственности в виде 1,5 этажного сооружения. Если бы это была усадьба, то выражалось бы все в форме комплекса строений. Ближе всего по значению к частному дому находится «индивидуальный жилой дом», термин еще более широкий, включает в себя даже таунхаусы.

Коттедж или дом в чем разница
Коттедж или дом в чем разница
Коттедж или дом в чем разница

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

  • Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
  • Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
  • Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
  • Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок.
  • Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
  • Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Отличия коттеджа от дома

Коттедж имеет особенности, которые отличают его от других строений:

  1. Площадь. Частный дом обычно имеет площадь до 100 кв.м., тогда как коттеджи строятся от 100 до 500 кв.м. с учетом всех комнат, цокольного этажа и мансарды. Самыми большими по площади считаются особняки площадью до 1000 кв.м. Отличаются строения и планировкой. Дома могут возводиться по индивидуальному плану и пожеланию владельцев, а коттедж стандартно состоит из кухни, санузла, спальни на первом этаже.
  2. Коммуникации. Дом и дачный домик могут быть жилыми и нежилыми. В них могут отсутствовать или присутствовать частично коммуникации, санузел, отопление (в основном печное). Коттедж обязательно имеет все условия для комфортного всесезонного проживания (сантехника, электричество, газовое или паровое отопление, водоснабжение).
  3. Приусадебный участок и требования к нему. Рядом с домом или дачей есть участок, на котором располагаются хозяйственные постройки, огороды, сад. Площадь такого участка от 6 до 30 соток. На земельной территории около коттеджа обычно находится ухоженный газон с клумбами или без. Деревья высаживаются не для сада, а для создания декора и красивого вида из окна. На территории, которая стандартно от 30 кв.м., могут находиться другие постройки, такие как баня, бассейн. Владельцы частного дома или дачи могут планировать участок на свое усмотрение, а для земли коттеджа зачастую требования для оформления диктует администрация коттеджного поселка.
  4. Материал строения. Для дома используют любой материал, начиная от древесины, заканчивая камнем без требований к фасаду здания. Коттедж зачастую строится из пено- или газоблоков с облицовкой из камня или кирпича, которые смотрятся гармонично с природой, стильно и современно.
  5. Расположение. Дома находятся в городе, за городом или в селе одиночно или вместе с другими строениями. Для постройки коттеджей выбирают окраину города. Они обязательно находятся в окружении других коттеджей.

Коттедж – максимально удобное строение для проживания семьи круглый год. При строительстве такого здания важно обратиться к профессионалам своего дела. Только опытная компания порекомендует лучший вариант с учетом индивидуальных пожеланий, предоставит смету на весь цикл работ, сэкономит время и нервы. Гарантией обращения к фирме застройщику является безоговорочное соответствие готовых работ с утвержденной сметой и планом. В стоимость работ входит разработка проекта и его визуализация, фундаментные работы, возведение стен и перекрытия, кровельные и фасадные работы. Строительные работы подразумевают сдачу объекта в эксплуатацию и получение соответствующих документов.

Читайте также:  Дома из бруса для постоянного проживания

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мирPinterest

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.

Стоимость 1 м² в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.

Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.

Таунхаус приобретает все большую популярность, поскольку является весьма доступным по цене жильем

В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.

Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

Обсудить

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

ПредыдущаяПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбораСледующаяПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Тонкости владения таунхаусом

Таунхаусы — малоэтажные дома коттеджного типа, соединенные в блоки и имеющие между собой смежные стены.

По сути — это обычный многоквартирный дом со всеми удобствами, вот только соседние квартиры располагаются не сверху и снизу (по этажам), а сбоку.

Каждый домик в общем ряду имеет отдельный вход, гараж и небольшую площадку перед крыльцом, на которой можно устроить цветник или засеять газон.

Совет

Часто таунхаусами называют любые комплексы малоэтажных домов, но типы построек могут различаться. Дуплексы — это двухквартирные домики, имеющие одну смежную стену. Квадрохаусы — жилые блоки, рассчитанные на четыре семьи. Если жилье продается с чистовой отделкой, то его называют на западный манер — флэтхаус.

Понятие таунхаус пока никак не описано и не закреплено на законодательном уровне.

Власти признают такой тип строения блокированными многоквартирными домами, а это значит, что возводиться они должны на землях населенных пунктов, а не на ИЖС, СНТ, ДНП и участках промназначения.

Для начала строительства застройщик должен получить соответствующее разрешение и реализовывать проект согласно ФЗ-214. Если комплекс таунхаусов построен на непредназначенных для этого землях — строительство признают незаконным и снесут как самовольные постройки.

Читайте также:  12 идей, как ограничить спальню от кухни в студии 30 кв. м

Земля под таунхаусом может быть либо общедомовой, либо индивидуальной собственностью. И тот и другой вариант имеют свои плюсы. В первом случае — это целостность архитектурного облика комплекса, который никто не сможет нарушить (например, построить высокий деревянный забор).

Во втором случае — это возможность использовать участок под свои нужды (ландшафтную композицию, детскую площадку и др.). Но нужно учитывать, что прилегающие к таунхаусами территории очень малы, обычно они составляют 1-5 соток, поэтому ничего грандиозного пристроить не получится.

Таунхаусы очень популярны — их ценят за изолированность и большие площади квартир, за право присоединения к элите, ведь до недавних пор позволить себе жилье такого типа могли только очень обеспеченные люди. Впрочем, у малоэтажных комплексов есть и другие преимущества:

Тонкости владения таунхаусом
  • встроенный гараж на 1-2 машины;
  • отдельный вход в каждую квартиру;
  • охраняемые территории комплекса;
  • наличие нескольких санузлов (на каждом этаже);
  • возможность обустройства в цоколе сауны или парной с бассейном.

Если учесть, что большая часть городков малоэтажной застройки возводится в пригородах, в окружении леса, рядом с реками, ручьями и разнотравными лугами, то жилье такого типа можно считать мечтой, воплощенной в реальность.

Купить таунхаус в Питере или коттеджных поселках Ленинградской области можно по выгодной цене на ранних стадиях строительства.

Кроме того, на рынке недвижимости есть немало предложений от застройщиков СПб малоэтажных комплексов эконом-класса.

Обратите внимание

Такое жилье не слишком уступает более дорогостоящим сегментам — покупателю доступны разнообразные планировки, выбор района по душе и инфраструктурных особенностей. А относительно невысокая стоимость является только преимуществом.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Недостатки у таунхаусов тоже есть.

  • Крохотные придомовые участки — любителям цветов и свежих овощей сажать их негде.
  • Удаленность от центральных районов города — большая часть малоэтажных городков находится вдали от транспортных узлов.
  • Высокая стоимость жилья — его приравнивают к классам «элит» и «бизнес».
  • Дорогие коммунальные услуги — УК включает в счета расходы на охрану и на ремонт общедомового имущества.

Также не стоит забывать, что этажи соединяются между собой крутыми лестницами, что вряд ли подойдет для семей с маленькими детьми или пожилыми родственниками.

Статус многоквартирного дома таунхаус получил согласно Постановлению Правительства РФ ОТ  № 47. Цитата: «многоквартирный дом — это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок или в помещения общего пользования в таком доме».

Правила покупки

При приобретении рассматриваемого типа недвижимости следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • Определитесь со своими финансовыми возможностями и порядком расчёта.
  • Проверьте все документы объекта и фирму-застройщика (лучше обратиться к юристу).
  • Вы не получаете землю при доме в собственность. Чаще всего она находится в аренде. Права на участок часто получает ТСЖ, как только объект был сдан в эксплуатацию. Её оформляют так же, как и землю при многоквартирном здании.
  • Не следует оформлять участок с соседями в долевую собственность, иначе возможны проблемы при продаже. Требуйте, чтобы было оформлено разделение.
  • Лучше покупать квартиру, которая окружена ограниченным числом соседей. В густонаселённом посёлке с близко расположенными зданиями жить будет тесно.
  • Обратите внимание, как далеко от дома находятся крупные трассы и дороги. Нужно подобрать квартиру так, чтобы она не находилась вдалеке от транспортных путей (чтобы можно было добраться до дороги и поехать в нужном направлении), при этом не была слишком близко к ним (иначе вокруг вас будет слишком много шума).
  • Какой инфраструктурой окружено ваше здание (школы и магазины, спортзалы и детсады, парки, больницы и т.д.)? Лучше, чтобы всё необходимое было рядом с вами, и не пришлось ехать далеко из дома из-за небольших дел.
  • Дешевле покупать у застройщика. Посредники и лица, занимающиеся перепродажей таунхауса, сильно завышают цены.

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Важно! Кирпичное строение характеризуется большим весом, что требует возведения основательного фундамента с хорошей несущей способностью.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Чаще всего новостроенные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

Читайте также:  Дома в Финляндии: культ дерева и энергосбережения

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

Обзор рынка коттеджей России

В России всегда существовал спрос на загородное жилье. В интернете, например, очень многие ищут объявления о продаже коттеджей в Москве . Безусловно, оно еще не опережает спрос на городские квартиры, но, тем не менее, процент предложений равносилен потребностям жителей многих городов. Многие горожане все еще относятся к коттеджной недвижимости, как к элитному классу из-за цен. Причем, нет большой разницы между новыми объектами и вторичным рынком. Это связано с тем, что современные технологии позволяют строить коттеджи из недорогих материалов, в скорость постройки можно считать стремительной.

В то же время объекты, собранные на вторичном рынке не уступают в цене новым объектам. Все дело в их месторасположении. Все элитные участки, которые имеют развитую инфраструктуру, уже заняты готовыми объектами.

По последним исследованиям спрос на коттеджи в пригородах крупных мегаполисов превышает предложения в 4 раза.

Также среди населения бытует мнение, что дешевле и выгоднее строить коттеджи самостоятельно.

Но по экспертным оценкам можно судить, что, например, в Подмосковье, цена земли для постройки будет стоить в среднем 1,5 млн рублей, а на строительство уйдет примерно 2,5 млн рублей. Следовательно, затраты на возведение собственного дома составят примерно 4 млн рублей. В то же время в Подмосковье можно найти приличный вариант коттеджа всего за 3 млн рублей. При этом у покупателя будут гарантии того, что он купит качественный объект, что подтвердится документацией. А при постройке дома самостоятельно таких гарантий может и не быть.

Также по экспертным оценкам был составлен самый востребованный вариант коттеджа в пригороде столицы и регионов. Например, в Подмосковье большим спросом пользуются дома, площадь которых не меньше 250 кв.м., а площадь земли не менее 15 соток. В регионах эти показатели таковы — площадь дома 150 кв.м., а земли 10 соток. Интересным фактом считается и то, что в столичных регионах жители выбирают дома из современных и более дешевых строительных материалов, например, газобетона. В регионах еще существует тенденция, что коттедж нужно выбирать из категории элиты, то есть из красного кирпича. Именно такие строения пользуются особым спросом.

Многие утверждают, что загородные дома становятся доступны практически каждому, но по статистическим данным, загородную недвижимость, например, в Подмосковье, покупают представители мелкого и среднего бизнеса. Крупные предприниматели ориентируются на недвижимости за границей, о которой мы расскажем чуть позже.

Московская область

В Московской области вырос спрос на недвижимость в виде коттеджей бизнес — класса, которые расположены на относительно новых присоединенных к Москве территориях — в Калужском и Киевском направлении. За последний год 69% сделок в этом районе были ориентированы на покупку пустых участком, а остальной процент сосредоточился на готовые коттеджи. Самыми ликвидными считаются площади в 12–17 соток или коттеджи площадью 300–350 кв.м. В качестве примера можно привести проект коттеджа, выстроенного в поселке Векшино.

Эта будущая постройка будет иметь площадь 217 кв.м. Есть возможность увеличения площадь за счет пристройки гаража и сауны. Коттедж был выстроен из бетонных блоков. По внешнему виду можно судить, что это уникальный дизайнерский проект.

Крым

По данным аналитики, в Крыму за последние месяцы резко увеличилось число сделок с загородной недвижимостью. Это связано не только с наступившим и затянувшимся экономическим кризисом, но также и с тем, что многие люди вкладывают свои средства в выгодные и рентабельные объекты. Дело в том, что с приближением курортного сезона крымский рынок всегда ведет себя особо оживленно. Более того, покупка коттеджей в курортных зонах Крыма — это неплохой способ получать прибыль с аренды такой недвижимости.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.