Выбор бригады мастеров для строительства дома

Одни делают ремонт сами, другие обращаются за помощью к профессионалам. Казалось бы, во втором случае всё просто. Платишь деньги и принимаешь работу. Но это не так. Ремонт под ключ — это квест, в котором каждый неверный шаг оборачивается большими потерями. Сегодня я расскажу о своём опыте ремонта.

Генеральный подрядчик

Генподрядчик – официальное лицо. Под его руководством может быть несколько строительных бригад, каждую из которых возглавляет прораб.

Преимуществами в данном случае будут:

  1. Компания работает по юридическому договору. В нём указываются полные сведения о собственнике жилого помещения и генподрядчике, сроки, перечень работ, стоимость сметы и многое другое.
  2. Несёт полную ответственность за качество работ, предоставляет гарантию.
  3. Прораб строительной бригады будет присутствовать на строительном объекте каждый день, оперативно решать рабочие вопросы.
  4. Генеральный подрядчик обычно не изменяет смету в большую сторону.
  5. Работы проводятся на высоком уровне.
  6. Вместе с договором, вам предоставят график платежей и точные сроки выполнения работ.

Минусы:

  • За высокое качество, соблюдение сроков и гарантии придётся заплатить. Цена в таких компания выше, чем в других организациях.
  • Иногда возникают форс-мажоры. От них никто не застрахован. Хороший подрядчик решит их своими силами, не втягивая в процесс заказчика. Но, чаще всего, максимум, что делает генподрядчик – показательно увольняет прораба строительной бригады. А все переделки производятся за счёт клиента.

Выбор исполнителей

Допустим, вы решили нанять бригаду. Пригласите строителей, чтобы они оценили фронт работ. Можно позвать несколько бригад в один день, но в разное время. Замеры и смета, как правило, выполняются бесплатно, и вы сможете сравнить результаты. Очень низкая цена обычно говорит о том, что работают непрофессионалы или используются очень дешевые материалы. Большинство прорабов придет с измерительными инструментами и самостоятельно снимет размеры. Надо подробно рассказать им о том, что предстоит сделать, и уточнить все ли из этих видов работ они выполняют. В бригаде может не оказаться нужного специалиста. Опытный мастер выслушает ваши пожелания и подробно объяснит, почему предпочтительны те или другие материалы.

Важно! Мастер, которого вы видите впервые, не будет просить аванс на этапе составления сметы.

Договор и смета

С выбранными строителями нужно составить договор. В договоре пропишите, какие виды работ планируются, в какие сроки, как будут исправляться недочеты (насколько быстро и за чей счет). Также строители предоставят смету, где будут прописаны все материалы и виды работ. Если вы не до конца уверены, что бригада справится, можно заключить договор на одну комнату и посмотреть на результат. Хорошо бы пройтись по магазинам и узнать цены на материалы, чтобы быть уверенным, что смета составлена правильно. Проверьте размер помещения, который указан в смете. Если размеры занижены, по факту цена окажется больше на 30-40%. Договоритесь, что строители будут предоставлять вам чеки, это поможет избежать ситуации, при которой они купят материалы дешевле и низкого качества. Если вы оставляете ценные вещи в квартире, составьте опись, пусть прораб ее подпишет.

Читайте также:  8 материалов, подходящих для отделки балкона

Оплата работ и сроки

Большинство строителей не берет аванс перед началом работ, так как они понимают, что заказчик рискует (ведь ничего не помешает им просто исчезнуть). В то же время они могут запросить 10-20% от суммы, чтобы убедиться в вашей платежеспособности, и на покупку материалов — так делают многие, это допустимо. Оплачивать работу лучше по частям. Разбить оплату можно на 2-5 этапов, в зависимости от сложности. После каждого этапа надо составлять и подписывать акт приемки работ. Деньги на этапах работы можно отдавать под расписку.

Полезно указать, что заказчик может расторгнуть договор в любое время, но помните, если вы откажетесь от бригады, потом будет труднее найти подрядчика — переделывать за другими никто не любит.

Чтобы бригада все делала в срок, закупите необходимые материалы или договоритесь с прорабом, что он купит их сам. Если вы покупаете материалы самостоятельно, уточните у руководителя группы, когда ему нужны те или иные вещи (во время масштабного ремонта стройматериалы, сваленные в квартире, могут мешать). Может быть удобнее, чтобы строители закупили все базовые материалы, а вы выбрали обои, фотообои, дверные ручки на свой вкус.

Отчетность

На время ремонта бригадир — главный в вашей квартире. Общайтесь всегда с руководителем группы, отдельные мастера заняты своей работой и понятия не имеют о ваших планах на квартиру в целом.

Многие строители между собой общаются с помощью Telegram, WhatsApp и Viber, соответственно, вы тоже можете общаться с ними: получать фотоотчеты о проделанной работе, совершать видеозвонки и задавать вопросы через эти мессенджеры. Приезжать на объект достаточно один раз в неделю и реже. Во время финальной приемки надо внимательно проверить все двери, окна, розетки, осмотреть стены, пройтись по полу и так далее. Гораздо легче договориться об исправлении недочетов сразу, чем разыскивать своих строителей потом.

Итак, чтобы быть уверенным в результате, нужно выбрать строителей с хорошими отзывами, проверить их смету и заключить договор, договориться об оплате за выполненную работу и форме отчетности. Если у вас есть время, вы готовы руководить людьми и контролировать качество работ, можно нанять отдельных специалистов. Если вдаваться в подробности не хочется, лучше нанять бригаду.

На нашем сайте бригады размещают объявления о ремонте под ключ. Увидеть все предложения вы можете в каталоге.

вывоз мусора ремонт квартиры клининг (уборка помещений) вывоз строительного мусораПрочтений: 2639 Распечатать Поделиться: Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники

Контроль за ходом работ

Моя новая квартира находится в более чем ста километрах от старой. Но даже если бы их разделяло сто метров, ежедневно посещать объект вряд ли бы удавалось. К счастью, у меня работали молодые ребята, которые знают, что такое Telegram и WhatsApp.

Мы договорились, что каждый вечер они будут скидывать мне фотоотчёты о проделанной работе. Все непонятные моменты обговаривали и решали во время видеозвонков: «Настя, смотри, вот эту нишу делаем посередине или смещаем к краю?».

Раз в неделю я приезжала на объект, посмотреть и потрогать всё лично, узнать, нужно ли что-то ещё, сверить чеки и оставить деньги на очередную партию расходников.

Контроль за ходом работ

Сказать, что это удобно, — ничего не сказать. Такой подход позволяет сэкономить уйму времени. Ты продолжаешь заниматься своими делами, но не выпадаешь из процесса ремонта, можешь оперативно вносить коррективы и перманентно контролировать качество. Но самое главное, получая вечером очередную порцию фотографий, ощущаешь прогресс — мечта обретает реальные очертания.

Читайте также:  10 Июл Оптимальная толщина стен для дома из кирпича?

Через полтора месяца, как и договаривались, ребята пригласили меня на финальную приёмку.

Что нужно знать

Внимательно выбираем бригаду

Еще до того, как вы согласитесь сотрудничать с определенной бригадой, обратите внимание на следующие моменты:

  1. Заключает ли бригада договор об оказании услуг.
  2. Какие условия работы.
  3. Поинтересуйтесь опытом мастеров.
  4. Пусть вам предоставят перечень работ, которые бригада умеет делать.
  5. Выполняются ли сейчас еще где-то работы этой же бригадой.
  6. Какие гарантии даются на выполненные работы.
  7. В состоянии ли бригадир составить смету.
  8. Попросите портфолио.
  9. Договорившись о цене, не думайте, что бригада будет решать все задачи. Вам нужно будет общаться с бригадиром, заниматься организационными вопросами, согласовывать смету, договариваться о сроках, присутствовать при закупке материалов, следить за тем, как выполняются работы.

Обязательно заключайте договор

Даже если вам всё понравилось, все равно не отдавайте полную предоплату! Если строительные материалы закупать будет бригада, то учтите, что в таком случае их стоимость автоматически умножается на 10%. Однако, это не правило, и об этом нужно узнавать при заключении договора. Скажите, что хотите видеть все чеки и сами контролировать расходы. Профессионалов это не огорчает, потому что такое условие помогает избежать многих недоразумений, так как особенно пожилые люди живут ценами советских времен.

Правильный подход к выбору бригады помогает избежать многих проблем, и существенно упростить и ускорить ремонт, который будет выполнен на высоком уровне.

В каких случаях следует отказаться от услуг бригады

Бывают случаи, когда работы только начались, а их график не соблюдается, качество и скорость выполнения не соответствуют заявленным. Строители приходят на объект не вовремя, порой в нетрезвом виде. Отсутствие надлежащего контроля за выполнением заданий, хищения и брак — это сигналы того, что вы выбрали не тех людей. Увещевания и ругань не улучшат качество дома, где вам предстоит жить. В этих случаях следует отказаться от услуг и разорвать договор с работниками без сожаления и сантиментов. Дальнейшее сотрудничество с ними принесет только убытки.

Чем меньше такие строители успеют сделать, тем лучше. Переделывать плохо выполненную работу гораздо труднее, чем делать ее с нуля. Проще вернуться на шаг назад и найти других строителей, чем ругаться с неосмотрительно нанятыми бракоделами и требовать переделать работу.

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Если вы планируете искать подрядчиков через интернет, будьте готовы к тому, что объявления нередко размещают фиктивные фирмы. Получив ваш телефон, они передают контакты другим строителям или компаниям-однодневкам.

Вы должны быть уверены, что отзывы клиентов о работе бригады подлинные и ваш заказ попадет именно к выбранной команде. Чтобы рассеять все подозрения, попросите у подрядчика контакты бывших клиентов. Если вас что-то насторожит, лучше обратиться к другому исполнителю. Красочный сайт, «звездная» реклама и длинные положительные отзывы у фирм с высокими ценами тоже не гарантируют качественный ремонт.

Как отличить добросовестных специалистов? Можете воспользоваться этим списком:

  • договор заключается на юридическое лицо;
  • оплата может проходить по безналичному расчету;
  • детально обсуждается ожидаемый результат, все работы, материалы и прочее;
  • составляется техническое задание;
  • вы знакомитесь с бригадиром, дизайнером и другими специалистами до подписания договора;
  • на сайте исполнителя есть вся интересующая вас информация (контакты, уставные документы и прочее);
  • предусмотрено страхование рисков перед заказчиком.
Читайте также:  Выбираем люстры в коридор: 4 очень важных совета

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

Совет 2. Проанализируйте смету

Убедитесь, что все работы включены в смету. Нередко исполнители специально не записывают в перечень некоторые виды отделки (например, прокладку плинтусов или установку дверей), чтобы потом повысить итоговую стоимость.

Проверьте, правильно ли указан метраж всех помещений. Если метраж указан меньший, чем есть на самом деле, это приведет к значительному увеличению бюджета в будущем. Узнайте, учтена ли скидка подрядчика на материалы, которую он получает от поставщиков.

Если стоимость сметы кажется вам завышенной, проанализируйте, не добавлены ли в документ лишние пункты (к примеру, установка лесов). Вы можете сравнить сметы от разных подрядчиков и выбрать ту, что устроит вас больше других.

Безусловно, не получится учесть все расходы, поэтому особенно важно иметь доверительные отношения с исполнителем, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и ненужной траты денег.

stokkete/Fotolia

Совет 3. Договор — гарантия защиты ваших интересов

Заключайте договор до начала ремонта. К нему должна быть приложена согласованная ранее смета. Не забудьте сравнить суммы, указанные в обоих документах. Убедитесь, что в договоре освещены все пункты, которые для вас принципиальны.

Пропишите, как будет проходить приемка работ. Если вы планируете капитальный ремонт, то лучше разбить приемку на этапы — от демонтажа до финального осмотра всех выполненных работ.

Ремонт: как правильно сочетать отделочные материалы?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Совет 4. Возьмите под контроль скрытые во время ремонта работы

К скрытым работам относят прокладку инженерных коммуникаций и черновую отделку. Если на этом этапе будут допущены ошибки, то вы, скорее всего, не заметите их до окончания ремонта. Потом на ликвидацию недочетов придется потратить большие деньги.

Для того, чтобы избежать проблем с электропроводкой и отоплением, составляйте акты приемки и просите бригаду делать фотоотчеты о проделанной работе. Вы вправе пригласить специалистов из эксплуатирующей организации, которые могут подписать акт приемки инженерных коммуникаций. Тогда, если случится авария, ответственность уже будут нести представители компании.

Перед началом черновой отделки зафиксируйте в договоре виды штукатурки, которые будут использовать в разных помещениях. Ванную комнату отделывают цементной штукатуркой, другие комнаты — гипсовой. От качества отделочного материала будет зависеть цена. Если вы выявили дефекты, опишите их в акте приемки. Все недостатки бригада должна устранить в указанный вами срок.

Pavel Losevsky/Fotolia

Совет 5. Не забывайте о зонах повышенного внимания

К зонам повышенного внимания относят: швы и стыки материалов, выключатели и розетки, обои, окрашенные поверхности, окна и двери. Если будут обнаружены недочеты, составьте акт и обязательно пропишите сроки устранения дефектов. Очень рекомендуем заранее подготовить список для проверки и приемки финальных работ, чтобы ничего не упустить.

Окончательный акт приемки работ должны подписать обе стороны. Дата подписания документа будет считаться началом гарантийного срока, прописанного в договоре. В течение указанного периода исполнитель обязан бесплатно устранять все неполадки, выявленные после ремонта.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Мифы об экологичных материалах для ремонта

7 трендов 2017 года в интерьерах

Нужен ли вам дизайнер интерьеров и сколько он стоит?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.