Приемка квартиры в новостройке без отделки

Поздравляем! Вы купили квартиру в новом доме, и теперь в вашем распоряжении внушительные жилые пространства, большие окна, высокие потолки и прочие блага современной застройки. Конечно, хочется воспользоваться ими как можно скорее, но вам предстоит отделка квартиры в новостройке. Обратитесь к услугам компании «Картель Мастеров – и скоро отпразднуете новоселье!

Виды отделок в новостройках

Можно выделить три типа отделки:

  • черновая. Она предполагает выполнение следующих видов работ: стяжка полов, оштукатуривание стен, установка отопительной системы, монтаж входной двери и окон, остекление лоджии или балкона;
  • предчистовая. Предполагает выравнивание потолка и стен, выполнение подготовительных работ с целью последующего монтажа напольного покрытия, прокладку коммуникаций, проводов для подачи электричества, монтаж розеток, выключателей и так далее;
  • чистовая отделка. Что включает: это финальный этап монтажа потолочных перекрытий, к примеру, натяжной потолок, оклейка стен обоями, укладка плитка, паркета или ламината, монтаж плинтуса, окончательный этап по обустройству ванной комнаты, кухни и других помещений. После выполнения указанных работ можно перевозить все необходимое и заезжать в квартиру.

Важно, чтобы в договоре были прописаны все этапы и моменты работ. Включая используемые материалы, а не только расплывчатая фраза чистовой ремонт или беловая отделка. В результате может получиться так, что вместо желаемого ламината будет постелен линолеум, а вместо дорогих флизелиновых обоев поклеены бумажные. К тому же работы не всегда выполняются качественно. Придется многое переделывать, к примеру, переклеивать обои, укладывать новое напольное покрытие. Придется понести дополнительные финансовые расходы. Поэтому при желании иметь квартиру, которая будет отвечать всем пожеланиям, рекомендуется заказывать у застройщика «голые» стены, а ремонт доверять профессионалам.

Особенности процесса

Обустраивать жилье в новых домах следует лишь после того как здание даст усадку, в противном случае выполненные работы с нуля впоследствии потребуют реставрации. Еще одной особенностью является популярная сегодня «свободная планировка», которая еще более отягчает и удлиняет процесс отделки. В данном случае придется дополнительно:

  • согласовать перепланировку помещения;
  • получить разрешение на монтажно-строительные работы;
  • приобрести соответствующие стройматериалы.

Доверив ваше жилье мастерам из «Эталон», вы можете рассчитывать на оперативность, профессиональное выполнение всех этапов и доступную стоимость отделки квартиры с нуля в Москве и области.

Лучше брать с ремонтом

Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов:

— Все зависит от ситуации. С точки зрения денежной выгоды, то квартиру с ремонтом купить дешевле, потому что стоимость ремонта трудно заложить при покупке. Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Как правило, ремонт делается под продажу, человек экономит на нем, и поэтому, если мы говорим о квартире с ремонтом, то этот ремонт был сделан несколько лет назад.

Если мы говорим о новостройках, то ситуация несколько иная. Там ремонт дешевле обходится, вопрос в том, как этот ремонт выполнен застройщиком. В большинстве случаев ремонт выполняют на приличном уровне. Сейчас есть даже такая тенденция среди застройщиков — предлагать выбор из нескольких вариантов отделки, по вкусу и по деньгам. Ремонт в такой квартире дешевле, потому что его делали строители в процессе строительства дома. Простроили дом и затем сделали в нем ремонт. При этом они делают максимум работ, закупают максимум материалов, что в итоге выходит дешевле, нежели бы вы начинали делать ремонт с нуля. Но тут нужно учитывать ситуацию, что вы все равно не знаете стоимости этого ремонта, и вам неизвестно, как его делали, насколько качественно были выполнены работы. Застройщик дает вам гарантию, но с чем вам придется столкнуться потом, вы даже не подразумеваете, поскольку вы не видели все этапы работы. Но что касается финансовой части, то всегда квартира с ремонтом обойдется дешевле. И это выгоднее для покупателя. Вопрос-ответ Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Черновая и чистовая отделка

Разберемся сначала с терминологией. Внутреннюю отделку делят на черновую и чистовую, стоимость ремонта с чистовой будет выше, но именно этот вариант считается окончательным.

Читайте также:  Герметизация швов и гидроизоляция балкона своими руками

Само понятие отделки включает в себя:

  • Проводку.
  • Стяжку пола.
  • Выравнивание поверхностей.
  • Установку сантехники и отопительного оборудования.
  • Монтаж дверей и окон, остекление балконов.
  • Окончательное оформление стен, пола и потолка.

Заселяются в жилище обычно, после того, как:

  • Завершен монтаж натяжных систем.
  • Уложена плитка, покрыт пол (плитка, ламинат, паркет).
  • Стены покрашены, оклеены обоями или обшиты отделочными материалами.
  • Выполнены все работы по декорированию.

К черновой отделке относят:

  • Исправление дефектов поверхностей и профилактические работы – выравнивание, оштукатуривание, утепление, противопожарная, противогрибковая и пр. защита.
  • Монтаж проводки, коммуникации отопления и санузлов.
  • Установку окон.

Основная цель черновой отделки – обеспечение всего необходимого и подготовка к окончательному оформлению.

В результате чистовой отделки получаем полностью жилое помещение.

Результат черновой отделки – ровные гладкие стены, пол и потолок, окна открываются без усилий, на поверхностях отсутствуют такие дефекты как трещины, сколы или царапины, проводка на месте, краны и терморегуляторы установлены, системы отопления и канализации в рабочем состоянии.

После чистовой отделки пол покрыт, стены покрашены или оклеены, на месте все выключатели и розетки, установлены газовые или электроплиты на кухне и двери между комнатами.

За что придется платить покупая квартиру без отделки

Квартира без отделки предполагает, что будет стоять фанерная входная дверь, будет застеклена лоджия, на трубах будут стоять заглушки. Межкомнатные перегородки в современных домах не являются обязательным условием. Ремонт такой квартиры до состояния «въезжай» обойдется примерно в треть стоимости самой квартиры. Если ремонтировать жилье собственными силами и выбирать недорогие материалы, отделка обойдется дешевле, но процесс растянется на полгода, а то и больше. Что касается чистовой отделки, то жильцам останется приобрести лишь кровать, шкаф и бытовую технику. Кухня у них уже будет.

Плюсы и минусы по пунктам

Если вы берете квартиру с отделкой, ее основные преимущества:

  • Экономится время (можно сразу заселяться);
  • Экономятся средства (застройщик берет материалы по оптовой цене);
  • Экономятся нервы – каждый знает, что поход по строительным рынкам и выбор обоев может довести до серьезной ссоры;
  • Сумма ипотечного платежа возрастает несущественно.

Минусы такого решения:

  • Вы не знаете, что получится в итоге и устроит ли вас такой вариант;
  • Вы не сможете контролировать процесс ремонта;
  • Ремонт будет типовым, без индивидуальности.

Таким образом, квартира с отделкой – это отличный вариант, если вы непривередливы в быту и хотите поскорее въехать или же планируете сдавать жилье.

Квартира без отделки тоже имеет свои достоинства:

  • Вы можете сделать ремонт «под себя», используя понравившиеся материалы и заказав проект известному дизайнеру;
  • Можно сэкономить, делая ремонт самостоятельно;
  • Вы можете сделать перепланировку.

Минусы:

  • Время до заселения увеличивается на несколько месяцев;
  • Необходимо тратить время на поиск мастеров и контролировать их работу;
  • Нужно тратить время на самостоятельный ремонт;
  • Вам предстоит увлекательный, но очень энергозатратный квест по строительным магазинам с выбором плитки, обоев и прочего.

Если вы хотите получить дом, который станет вашим гнездышком и крепостью на долгие годы и при этом согласны подождать, это вариант для вас. А специалисты агентства недвижимости Владис вам с удовольствием помогут!

Интересные статьи:

  • Что выгоднее: первичное или вторичное жилье? — читать
  • Как принять квартиру у застройщика — читать
  • Как купить вторичку за маткапитал — читать
  • Стоит ли приобретать жилье на этапе котлована — читать
  • Покупка квартиры в Москве — читать

Агентство недвижимости «Владис» Офис «Новослободская» Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж Call-центр: 8 (495) 109-7777 [email protected]

Читайте также:  Дизайнерские задумки: делаем стыки на полу профессионально

← Предыдущая Следующая →

Сколько стоит «комфортный» ремонт?

Давайте разберемся, сколько примерно будет стоит реализация дизайн-проекта данной категории. Предположим, какие могут быть дополнительные затраты.

 Монтажные работы

Сколько стоит «комфортный» ремонт?

В комфорте стоимость ремонтных работ может вырасти из-за более сложных технических решений: звукоизоляция, прокладывание закладных для встроенной и подвесной мебели, ниши для подсветки и разные уровни потолка из-за канального кондиционера или системы вентиляции. На стенах появляются клинкер или декоративная штукатурка. В целом бюджет на монтажные работы придется увеличить на 300 000 рублей.

 Отделочные материалы

Здесь плитка может быть уже более интересного дизайна и не привязана к российским производителям, например Porcelanosa; средняя цена — около 5 000 рублей за квадратный метр, а это плюс 85 000 рублей к бюджету. На стенах может появиться декоративная штукатурка, плитка под кирпич или декоративные панели — это еще плюс 150 000 рублей. Из производителей можно рекомендовать Pixel Wood.

Итого к общему бюджету на отделочные материалы плюс 235 000 рублей.

Сколько стоит «комфортный» ремонт?

 Двери

Межкомнатные двери в потолок или двери со шпоном дерева увеличат стоимость примерно на 50 000 рублей. Это Sofia или Union.

 Сантехника

Сантехника — это чаще всего приоритетные элементы в ремонте, она всегда должна быть качественной. Бюджет на сантехнику в обеих категориях не сильно отличается, в комфорте модели Hansgrohe выйдут примерно на 20 % дороже, а это около 30 000 рублей.

Сколько стоит «комфортный» ремонт?

 Мебель и техника

Здесь можно не сильно привязываться к «Икее». Например, шкафы могут быть на заказ: за каждый двухметровый шкаф придется отдать около 150 тысяч — заложим еще 250 000 рублей. Кровать, обеденная группа и остальная мебель — около 220 000 рублей к первоначальной смете.

Тумбочки, небольшой подвесной столик, полки, нестандартные изголовья кровати, стеллажи на заказ, рейки, перегородки мебельные и так далее — это еще плюс около 300 000 рублей. Примеры производителей: «Эльханес» или «Фабрика 8 Марта» — мягкая мебель на заказ, DeepHouse — корпусная мебель.

Кухня с фасадами МДФ от фабрик «Мария» или «Стильные кухни» плюс около 100 000 рублей. А на технику и ее монтаж в среднем нужно добавить еще 70 000 рублей.

Сколько стоит «комфортный» ремонт?

Итого к общему бюджету на мебель и технику плюс 940 000 рублей,  а примерная стоимость реализации ремонта и дизайна интерьера в категории «комфорт» составит 4 430 500 рублей. Это на 1,5 миллиона рублей больше, чем ремонт «эконом+». При этом в обоих вариантах нет никакой итальянской мебели, из европейских брендов — только плитка и некоторые отделочные материалы. Все остальное — сделанное в отечественных мебельных мастерских или качественная китайская продукция.

По сути, данный пример — это пошаговый алгоритм, который наглядно показывает, из чего складывается бюджет на реализацию ремонта и дизайна интерьера. И он поможет развеять иллюзию, что в ремонте и дизайне все очень просто и недорого. Опять же, если ваш бюджет на «ремонт под ключ» гораздо меньше, чем тот, что мы рассмотрели, возможно, вам лучше воспользоваться услугами опытного дизайнера, который подскажет, где и на чем можно сэкономить. Самая неприятная ситуация — когда деньги заканчиваются на половине ремонта.

Фотографии: обложка –  – , 1, 5 – – Daria Minaeva, 2–  – Modest Things, 3 –  – nikolarakic, 4 –  – kitthanes

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Читайте также:  Как выбрать антенный кабель для телевизора

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустимаэто нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.