Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке

Сколько денег нужно на ремонт – этим вопросом задается почти каждый человек, который решил обновить интерьер старой квартиры или планирует покупку собственной недвижимости в новостройке. Нам это тоже стало интересно и мы решили составить примерную (ну, очень примерную) смету для ремонта однушки в типовом доме.

Преимущества

Выгодно.

Разрабатываем смету, максимально выгодную по деньгам. Сумма известна уже на этапе проектирования и не меняется в процессе выполнения услуги – это позволяет заранее планировать бюджет. Выбирайте то, что для Вас оптимально.

Недорого.

Низкие цены по Москве и области.

Качественно

Работу выполняют высококвалифицированные мастера с достаточным опытом в строительной сфере. Используем добротные материалы, ремонтируем строго по технологии и ГОСТам.

Доступно

Участвуйте в процессе на этапе составления документации – высказывайте требования и пожелания. Мы все учтем!

Гарантия

Предоставляем гарантию на все виды ремонта.

Без ограничений

Сделаем все – от стандартной отделки до перестройки класса премиум. С примерами обустроенных объектов знакомьтесь в фотогалерее.

Цена и оплата

Конкурентные цены — это весь комплекс услуг по приемлемой цене. Доступность услуг не влияет на скорость и качество их исполнения. Отделка квартиры производится быстро, слаженно. Объём работы не влияет на скорость выполнения отделки. Удобства при оплате заключаются в плате по факту выполненных услуг. В конце определенного этапа выполняемых работ производится оплата со сдачей объекта отделки.

Некоторые дополнительные бесплатные услуги могут вас порадовать. Специалист может выехать и на месте составить предварительную смету. В случае простой отделки или ремонта под ключ услуги сметчика совершенно бесплатны! За выезд в любой район Москвы или район Подмосковья вообще не надо платить. Выезд бригады на место это бесплатная услуга.

Выгодная отделка квартиры находится здесь!

Заявка на отделку

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Правильная подготовка к ремонту — важный и ответственный этап. От планирования зависит конечный результат. Необходимо учитывать следующие моменты:

  • разработка дизайна помещения;
  • планирование размещения комнат: где будут находиться — детская, спальня и гостиная;
  • составление сметы расходов;
  • поиск специалистов по ремонту;
  • выбор и покупка строительных материалов.

Отдельные виды работ можно выполнить самостоятельно: оштукатуривание и декоративное оформление стен, укладка напольного покрытия. Для проведения электромонтажных работ и установки сантехники желательно нанять опытного специалиста.

При перепланировке квартиры в новостройке у хозяев обязательно должно быть в наличии свидетельство о собственности для обращения в органы технического учета.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Читайте также:  Лучший материал для гидроизоляции ванной

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Этапы работ

Ремонт квартиры студии под ключ предваряет снятие замеров и формирование сметной документации, подготовку проекта и согласование его с заказчиком.

Ремонтные работы выполняются в такой последовательности:

  1. Помещения освобождаются от строительного мусора.
  2. Формируются штробы под электрическую проводку и сантехнику.
  3. Заливаются полы и выравниваются стены.
  4. Поверхности подготавливаются к чистовой отделке.
  5. Монтируется потолок.
  6. Облицовываются стены.
  7. Укладывается линолеум, плитка или другое покрытие.

На финальном этапе подключается сантехника, световые приборы. Объект сдается заказчику.

Сколько стоит ремонт квартиры

Точную цену без дополнительных расчетов назвать сложно — она зависит от метража квартиры и сложности предстоящих работ. Самыми дорогими услугами в строительной сфере считаются: перепланировка, утепление и шумоизоляция, замена окон и коммуникаций, выравнивание стен. Это обязательно нужно учитывать, затевая глобальную переделку.

Расценки строительных бригад

Многое зависит от того, кто именно будет заниматься ремонтом. Есть два основных варианта: провести отделку самостоятельно или пригласить бригаду строителей. Чаще всего владельцы новых квартир нанимают специалистов. Они закончат работы быстрее и, в большинстве случаев, качественнее. Команду строителей можно найти в интернете, прорабы часто ищут клиентов около офисов продаж при новостройках.

Стоимость услуг бригады зависит от уровня квалификации строителей и площади квартиры. К примеру, ремонтные работы в однушке (40 кв. м) от специалистов без учета материалов будет стоить не менее 150 000 — 200 000 рублей. Получается, что стоимость такого рода услуг в столице составляет от 3 750 рублей за кв. м и более. Примерный расчет стоимости косметического ремонта квартиры с учетом расходных материалов в новостройке представлен в таблице ниже:

Читайте также:  Как правильно разводить и штукатурить гипсовой штукатуркой
Количество комнат Общая площадь Стоимость ремонта
1 40 кв. м 400 000 — 600 000 рублей
2 60 кв. м 600 000 — 800 000 рублей
3 80 кв. м 800 000 — 1 000 000 рублей

Сложность и тип отделки квартиры

Еще один важный фактор при расчете стоимости ремонта квартиры в новостройке — его сложность. Заказчики предъявляют разные требования к уровню отделки жилья. Кому-то будет достаточно обоев, линолеума на полах и окрашенного потолка. Другие предпочитают более продвинутые варианты отделки с дизайнерским интерьером и дорогими материалами.

Различают следующие типы ремонта:

  • косметический;
  • евроремонт;
  • дизайнерский.

Косметический ремонт — это оптимальный вариант для тех, кто хочет получить чистую опрятную квартиру без излишеств. Для отделки используются стандартные стройматериалы, их может выбрать заказчик или строители под его контролем. Но относиться к такому ремонту как к бюджетному не стоит — отсутствие сложных работ не означает, что отделка будет стоить дешево.

Если говорить о так называемом евроремонте, то его стоимость по сравнению с обычной отделкой возрастает минимум в 1,5 раза. Это объясняется тем, что в расчет берутся более сложные работы: создание гипсокартонных конструкций, монтаж «теплых полов», установка точечного освещения.

Для дизайнерского ремонта применяются дорогие строительные и отделочные материалы, проводятся сложные работы по перепланировке, сооружению декоративных конструкций. Стоимость такой переделки может приближаться к цене квартиры — или даже превышать ее.

Элитный

Элитный ремонт или «Евролюкс» предполагает не только применение технологических новшеств и стройматериалов высочайшего качества, но и эксклюзивную и весьма дорогостоящую отделку. К ней относятся: венецианская штукатурка, текстильные обои, редкие благородные породы дерева, мозаика, мрамор, лепнина. Сами работы также имеют совершенно другой качественный уровень, именно поэтому их стоимость настолько высока.

Элитный

Обратите внимание! Любые перепланировки, обустройство ниш, изменения в инженерных сетях и прочие  конфигурации квартиры необходимо согласовывать с соответствующими органами. В противном случае собственника жилья могут обязать за свой счет вернуть помещению первоначальный вид. Продать такую квартиру будет сложно.