Студия или 1-комнатная квартира. Что выбрать?

Что такое квартира студия, чем отличается от обычной однушки

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

Четверг 11:30 — 12:30 Красный зал Покупать ли квартиру в новостройке 14:30 — 15:30 Красный зал Трейд-ин квартиры. Старая квартира — новая квартира Пятница 14:30 — 15:30 Синий зал Нестандартные способы приобретения жилья 16:30 — 17:30 Синий зал На что обращать внимание при покупке квартиры Суббота 11:30 — 12:30 Красный зал Квартира с отделкой или без отделки? Презентация от застройщиков 12:30 — 13:30 Желтый зал Переуступка прав на новостройку 12:30 — 13:30 Амфитеатр Как проверить застройщика? 14:30 — 15:30 Зеленый зал Презентация жилых комплексов, расположенных рядом с метро 15:30 — 16:30 Зеленый зал Новостройки на старте продаж 15:30 — 16:30 Синий зал Готовые новостройки от застройщика Посмотреть все семинары

Сумма имущественного вычета.

С 1 января 2014 года в силу вступают поправки к закону о имущественном (налоговом) вычете. Которые как раз исправляют ситуацию с этим вычетом. Если раньше имущественный вычет можно было вернуть только с одного объекта недвижимости один раз в жизни, то теперь неиспользованный остаток имущественного вычета переносится на следующий объект недвижимости. Сумма налогового вычета составляет 2 миллиона если вы купили квартиру за 1,5 миллиона, то остаток 0, 5 миллиона переносится на следующую квартиру.

Если использована не вся сумма имущественного вычета, то остаток можно использовать в при приобретении следующего жилья,

Что лучше студия или однокомнатная квартира?

И тот и другой вариант имеют свои достоинства. Рассмотрим плюсы однокомнатной квартиры:

  1. Кухня – отдельное помещение, закрывающееся дверью, поэтому все ароматы остаются только там.
  2. При желании ее почти всегда можно превратить в студию.
  3. Стандартная планировка – стандартные отделочные решения, значит, экономия.
  4. Как любой стандартный вариант, ее легко продать, обменять на большую с доплатой.

Преимущества квартиры-студии:

  1. Ни один квадратный сантиметр пространства не «теряется» в перегородках.
  2. При желании легко сделать прозрачную перегородку и отделить кухню, не потеряв почти нисколько площади.
  3. Простор для воплощения модных нестандартных дизайнерских решений.
  4. После интересной отделки квартиру можно продать дороже ее первоначальной стоимости.
  5. Ремонт делать проще и дешевле, так меньше площадь стен.
  6. Изначально студии продаются дешевле однокомнатных квартир.
Читайте также:  Как установить каркасную перегородку в деревянном доме

Решая, что лучше: однокомнатная или студия – следует изначально решить, в каком пространстве удобнее жить, а также какого типа ремонт более предпочтителен. При желании студию всегда можно сделать однокомнатной, и наоборот.

Новостройка или вторичка

Для начала мне предстоит определиться, какое жилье купить — вторичное или первичное. Первичная недвижимость — это объекты, право собственности на которые еще не было ни разу оформлено.

Даже если квартиру купили несколько месяцев назад, но в ней никто не жил – это уже вторичка, хотя и такой вариант имеет преимущества по сравнению с однушкой, в которой уже обитали.

В Москве качественное вторичное жилье стоит дороже новостройки. Однако квартира в ветхом панельном доме времен СССР дешевле по сравнению с новостроем.

У первички нет юридических обременений, у нее вообще нет истории. Если я куплю однушку в новостройке, то буду первым её владельцем. Да и цены на этапе строительства весьма привлекательные.

Правда, потом нужно будет вложиться в ремонт, хотя есть проекты с отделкой квартир. Смущают меня следующие моменты:

  1. Риск недостроя. История знает немало примеров обмана в этой сфере. Хотя стоит признать, что рынок новостроек в Москве стал гораздо цивилизованнее.
  2. Скудный ассортимент. В Москве рынок новостроек намного уже, чем вторичного жилья.
  3. Невысокая вероятность одобрения ипотеки. Так как у меня может не хватить денег на реально хороший вариант, придется брать ссуду. Только вот банки не охотно финансируют такие покупки. Хотя в последнее время условия кредитования на первичном рынке смягчаются.

У вторичного жилья могут быть юридические обременения, хотя нужно просто быть внимательнее и оформлять сделки в присутствии грамотного юриста.

Хорошая вторичка дороже новостроя, но на этом рынке легче выбрать желаемый вариант как по месту расположения, так и по отделке. Да и кредит на такое жилье дают охотнее.

И я бы с удовольствием выбрал вторичку, но мне почему-то хочется жить в современной новостройке в районе с развитой инфраструктурой, облагороженной придомовой территорией и т.д.

В общем, я решил узнать цены и новостроя, и вторички.

Как выбрать квартиру-студию

При выборе недвижимости необходимо определить цель покупки.

Если приобретаете недвижимость, должно быть соотношение – цена, качество, местоположение, ликвидность.

Всегда прежде чем купить, необходимо задать вопрос: „Легко ли продать будет квартиру- студию или однушку? Есть ли смысл покупать студию, так как нас трое или больше в семье? Может лучше добавить, взять кредит и купить побольше квартиру?

Рекомендации перед покупкой

Обращайте внимание:

  • Локация. Не везде комфортно жить круглый год.
  • Шум по соседству, в районе и тп.
  • Необходим ли ремонт, так как ремонт может выйти по цене квартиры.
  • Избегайте недавно отремонтированных домов.
  • Проверьте стены на наличие плесени, протечек, пятен и / или трещин.
  • Внимательно прочтите документы на недвижимость, наймите адвоката.
  • Лучше покупать курортную недвижимость — зимой.
  • Приобретая недвижимость, ознакомьтесь с мнением людей, какова жизнь в маленькой студии, отзывов в интернете на тему недвижимости предостаточно.
Читайте также:  Выгребная яма для бани, как сделать правильно

Планировка и интерьер

Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:

  • приготовления и употребления пищи;
  • отдыха и сна;
  • времяпровождения и приёма гостей;
  • работы;
  • прихожей.

В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.

Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен. Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу. Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.

Чтобы визуально обозначить отдельные зоны, для каждой из них можно использовать собственный стиль или цвет. Но создать такое дизайнерское решение сложно, не нарушив общее оформление квартиры.

Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.

Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:

Почему квартира-студия стоит дешевле однокомнатной квартиры, она чем-то хуже?

Квартира-студия может быть дешевле по следующим причинам:

  1. Она малогабаритная. В однушке запросто может ужиться семья из трех человек. При желании, можно поставить на кухне диван и на время заселить туда родственника или друга.  Студия — это уже кухня, на которой поставили диван. Ну и цена за квартиру зависит от метража: студия меньше однокомнатной квартиры, следовательно и цена ниже.
  2. Студии меньше пользуются спросом, потому что у них небольшая целевая аудитория. При покупке квартиры люди зачастую смотрят наперед и заранее предусматривают комнату для будущих детей, поэтому студию себе не ! На рынке аренды есть много вариантов со студиями, которые существенно дороже, чем однокомнатные квартиры. Обусловлено это тем, что студии стали часто снимать пары без детей или просто один человек. Также многим квартира нужна просто, чтобы приехать домой поспать и студия — это отличный вариант, да и с бытовой точки зрения уходит меньше времени на уборку. Спрос начал расти и цены, соотвественно, тоже. Так же появилось множество дизайнерских вариантов, которые стоят дороже за счет вложенного в них ремонта.
Читайте также:  Как выгодно совместить баню и летняя кухню под одной крышей?

Пока эксперты пишут ответ, можно я отвечу как обыватель?)

Квартира- студия это отсутствие возможности уединиться, это открытое пространство, в котором практически нет изолированных мест, ну кроме санузла. На моем опыте скажу что жить не одному в такой квартире временами сложно, все чаще задумываюсь о перепланировке своей студии в обычную квартиру с дверьми, в какой-то степени это как минимум комфортнее и уютнее.

Вероятно отсюда и дисконт за неудобства, хотя может быть всё глубже и профессионал напишет другое объяснение)

UPD: О, и еще, если у вас есть животные, а особенно когда их несколько, они передвигаются и осыпают шерстью беспрепятственно всю студию, в стандартной квартире все-таки есть возможность изолировать животных и локализовать скопление шерсти в одной комнате, например (больная мозоль моя) Ещё, например, в случае прихода гостей или каких-либо служб, животных опять же можно закрыть в одном помещении, чтобы не мешались, в студии же они активно участвуют во всех происходящих в квартире процессах:)

Смотря какая студия! В большинстве жилых комплексов класса бюджет, комфорт и комфорт+ квартира студия — это просто вытянутая прямоугольная комната, то есть как уже говорили выше — просто кухня, на которой можно расположить диван и жить себе поживать. По сравнению с такой студией, лучше купить 1-комнатную квартиру, пусть даже такой же площади (по цене не сильно дороже)

А вот если студия больше 28 кв.м. и это не просто квадрат или прямоугольник, а например, квартира имеет зонирование, то есть выделена отдельно зона кухни и можно красиво обыграть пространство дизайном, то я бы отдала предпочтение студии. Дизайн квартиры будет интереснее, а цена ниже (пример такой студии прикрепила) 

Есть еще некоторые нюансы: 1. Продать в дальнейшем студию будет сложнее,чем 1-комнатную, спрос меньше2. Вы не всегда будете жить один/одна, потом надо будет как-то совмещать пространство на двоих или на троих, а в студии это сделать чуть сложнее)

Согласен с предыдущим ответом, но ещё добавлю, что в студии острая проблема с кухней. Пар, дым, брызги масла — всё это будет во ВСЕЙ квартире со всеми вытекающими.

Возможно тем что она как лофт, апартаменты  не относится и не приравнивается к жилому фонду, а это значит что как бы в собственности есть, но человек туда прописаться не может и не владеет тем самым рядом привилегий от государства.